专刊记者孙立立

    根据烟台近两年的总体规划，到2020年，烟台中心城区人口将达到230万人。烟台中心城区以芝罘滨海地带为中心，拓展东西两翼，贯通南北山海，形成“山耸城中，城随山转，海围城绕，城岛相映，融山、城、海、岛于一体”的城市格局。其中烟台南部则被规划作为城市的一个相对独立的综合性发展新区。随着建设的不断推进，南部新城的交通、环境、商业等各种配套措施正在不断完善。

    南部新城是烟台的南大门，位于烟台航空、铁路和公路交通交接区段。近年来，随着青年南路、通世南路、机场路的相继贯穿，四通八达的交通网，从南部新城到市中心不过十几分钟，大大提升了生活工作便捷度。根据规划位于南郊的城铁站点周边将形成大面积的旅游、休闲、购物、会展、文体、娱乐、商贸等产业，交通、医辽、教育、商业等配套将日趋成熟。因此将来的城铁开通后，南部更是具备城市加速发展的必备条件。

    随着南部房地产开发热度的不断升温，带动了区域内商业、金融、医疗等生活配套的日臻完善与成熟。其中，鲁东大学、市委党校、二中南校等一大批大中院校在南部集中分布，也为这一大型居住区完善了区域功能，聚集了旺盛人气。红星美凯龙、嘉禾乐天家居等大型商业项目相继落户南部新城，如今已经颇具规模的汽车城及品牌汽车4S店进驻，都在促使南部新城的商业配套设施日渐完善，并且吸引了一部分高学历、高文化的购房者。

    政府的鼓励与经济的跃进使得南部的交通情况、基础建设、配套设施、人均收入与大众观念等都有了极大的改观，带动商业的繁荣、人气的旺盛，为房地产的开发与发展提供了良好的基础条件。巨大的发展潜力及南部自身所具备的环境、交通、教育、卫生、生活配套等成熟条件，将投资商的目光纷纷吸引聚焦于此，不少楼盘已在南部形成规模。

    近年，不断涌入的人口和高入住率，促使南部新城已经出现了一批高品质的楼盘项目，诸如柏林春天、泰晤士新城、香槟小镇等项目，随着开发的推进和环境的完善，房子的升值空间会继续增大。从产品方面看，由于拥有丰富的山水资源以及广阔的开发空间，南部城区很多项目推出了舒适度很高的户型。