专刊记者孙立立

    据搜房网数据监控中心数据显示，2011年第一季度烟台楼市成交量为3434套，成交均价达到6302元/平方米，4月份不少一线房企的项目即将亮相，推出的新盘大部分也属于高端楼盘，4月房价还将继续上涨。

    刚需仍是市场主导力量

    近日，记者走访多家楼盘发现，烟台楼市刚需仍是市场主导力量。在佳隆学府铭座售楼中心有很多看房的顾客，而其中大部分购房者已经决定在此购房。在柏林春天售楼处，现场置业顾问忙得不可开交。短短十分钟的时间，就陆续进来三组客户。“2008年市场低迷期房价都没降，现在物价涨得这么厉害，更不指望降价了。”一位正在山水龙城看房的市民如是说。业内人士分析，在国家新政策的冲击下，虽然市场一直处于低迷，但刚性需求并不会消失，而是形成观望，只要市场上出现大量新增房源，并且定价合理，就会带动旺盛的刚需。

    新推楼盘集中放量

    伴随着政策环境的进一步明朗，开发商开始变得底气十足。进入4月份后，上市新盘新货不断增多，檀珑湾4月底开盘、御景观城开始认购、万科海云台、柏林春天、暖山国际、银都新城市广场等五个楼盘均有新产品推出。据初步统计，4月份至少有8家楼盘产品集中入市，产品供应类型也呈现多样化。“现在我们要做的就是多积累部分客户并尽快消化一部分产品，”莱山区一开发商营销总监如此对记者说道。另外，政策密集出台的市场环境下，不少开发商都在4月份纷纷加大优惠力度，以吸引消费者。

    从城区产品来看，目前一些供应楼盘要么是高地价的项目、要么是拥有更优质资源的产品，由此赋予开发商在价格上的难以撼动性。

    4月促销优惠多多

    进入4月份后，开发商纷纷摩拳擦掌，跃跃欲动。从时间节点来看，“五一”黄金周即将来临，作为上半年的一个重要销售节点，开发商一定不会错过。

    据了解，不少开发商四月份都推出来各种各样的促销活动。中天盛世观澜推出限量特价房房源，项目整体均价11000元/平方米，购房享受全款97折、按揭98折优惠。柏林春天项目近期错层洋房起价为6400元/平方米，花园洋房起价为7600元/平方米，近期购房停车位省10000元，储藏室省10000元，总房款再减6000元。瀛洲宁海均价4400元/平方米，凡新潮瀛洲宁海或新潮崇文花园老客户介绍新客户成功购买瀛洲宁海房源，给予老客户500元家家悦购物卡奖励，给予新客户1000元房款减免。

    据了解，由于未来市场难以把握，大部分开发商都看重四月份这一销售契机，各家纷纷把握这一时机来进行优惠促销。因此烟台四月份将会迎来一个楼盘销售的小高峰。