本报记者 苑菲菲

    地下停车场竟然要改建成菜市场，这则消息让梦境江南小区的业主们炸开了锅，业主们担心菜市场开业后流动人口增加，影响到小区的治安。13日，开发商称，停车场的部分车位已经售出，改造完全是个别业主的行为，与他们无关。

    现场】

    地下停车场改建菜市场

    虽然附近没有大型菜市场，要买品种多点的菜得步行3里地去河西，但住在绥宁路17号梦境江南小区的王先生，仍然不能接受小区里出现菜市场，尤其是这个菜市场建在地下停车场里。“小区是封闭的，如果建了菜市场，卫生情况难保证不说，卖菜买菜的都来了，小区的治安也会受到影响。”

    13日上午，记者来到该小区的地下停车场看到，大部分地区都黑乎乎的，偌大的场内只停靠着三四辆车。在停车场C区一块二十多个停车位大小的区域，被约一米多高的围墙圈了起来，地面上堆满了沙土、水泥等建材，工人们正在忙着施工。现场一位施工人员告诉记者，他们正在建的就是菜市场。

    业主】

    开发商私自开发停车场

    记者了解到，小区地下停车场有480个车位，但大部分都没有售出。业主韩女士说，去年年底小区进行了一次抓阄选车位，因地下车位只售不租，400多户有车的业主只有180多户租到地上停车位。近日，青岛出台了禁止小区停车位只售不租的规定，没租到车位的业主期待地下车位能尽快启用，没想到开发商却在未告知业主的情况下将车位改建成菜市场，这让业主们十分恼火。“小区车位应该优先满足业主，开发商怎么能利用没售出的车位搞其他商业开发？”韩女士质疑。

    对于停车场改建菜市场一事，梦境江南小区物业管理处的工作人员称，地下车位产权属于开发商，对方要建什么物业无权过问。而小区开发商青岛鲁岳职业股份有限公司一董姓负责人则称，公司对停车场改建菜市场一事完全不知情。“那些车位我们已经卖给业主了，改建是个别业主的行为，和开发商无关，公司也是收到业主投诉后才知道的。”该负责人称，牵头改建停车场的业主是考虑到买菜不便才投资的，至于菜市场的手续是否报批，开发商并不知情。

    部门】

    停车场功能不可乱变更

    13日下午，记者联系到青岛市商务局网点处，负责市场审批的李姓工作人员说，他们并未收到梦境江南小区建菜市场的申请，“地下停车场改建菜市场在原则上是不允许的，审批通过的可能性很小。”

    对此，青岛市规划局法规监察处的工作人员认为，根据《物权法》的有关规定，停车位功能在规划上不能变更。如要改建成商业设施，必须召开业主大会，至少2/3以上业主同意才能改建。

    小区设备层被开发商出租

    据梦境江南小区业主介绍，小区共16栋楼，之前地下设备层一直是封闭的。自今年2月份起，开发商将每栋楼的设备层都凿出一个窗户，改成地下室，并且在11号楼外贴出“出租”字样。业主们对开发商私改设备层出租的行为很是反对，“购房合同里1层下面写的是0层，我们小区没有地下室，那是公摊的设备间，开发商没有权利出租或出售。”

    而开发商对此的解释是，改造只是出于防潮考虑。并没有要租出去的意思。“每到雨季一楼就容易受潮，去年1号楼1层的居民家中的地板几乎都发霉了，还要求开发商赔偿。今年为了避免类似事情的发生，才在不改变房屋结构的基础上稍做了改动。