本报济南4月16日讯(记者 张璐) 齐鲁春季房展会昨天开幕，作为展会一个重要组成部分，齐鲁楼市不动产二手房淘宝会与展会同期举行。16日在展会现场，参展的门店负责人称，限购之下，济南二手房和新房同样面临成交萎缩压力，二手房中介机构面临洗牌。

    齐鲁楼市不动产负责人称，展会期间，齐鲁楼市不动产十几家门店参展，提供房源数千套，房源覆盖济南市区各个区域。16日下午，参展各个门店的摊位前都有不少购房市民在了解房源信息，明湖店店主金鑫称，从展会现场反馈来看，二手房市场购房需求依然庞大，一天半展会期间，他们店工作人员已经带走七八拨市民现场看房，这几乎相当于正常交易日期间一个星期的看房数量。

    但金鑫称，自限购政策进入实施层面后，济南二手房交易呈现明显滑落态势，以他们店为例，4月上半月与3月同期相比，成交下滑比例大约在五成到六成，而在展会现场咨询的购房市民中，政策咨询的人数也超过半数，金鑫认为限购政策对市场的影响通过上述情况已充分证明。

    金鑫介绍，从目前情况看，商业用房、高端住宅和婚房三种购房行为受影响较小，而这三种特征的客户群体也是在今后一段时间内，二手房中介机构努力争取的群体。但由于市场前景不被看好，金鑫称济南二手房中介机构正面临着前所未有的困境，一些门店因无力维持关门歇业，二手房中介市场进入一个洗牌期，而这个时期有可能持续到年底甚至明年。

    在齐鲁楼市不动产刚刚完成的三月份市场月报中，“房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势，各项政策不断深入和细化”是对当月政策的概述，基于严厉的政策，未来很长一段时间内，“刚性需求”是拉动市场成交量的中坚力量。这一对政策影响及市场走向的判断与金鑫个人观点高度重合。

    成交下滑，但济南二手房价格同样未出现大幅松动。以大明湖周边二手房为例，记者调查后发现，包括青后、东仓、长盛、制锦市等区域在内，建筑年代较早、没有双气的房源，价格在每平方米8000元—9000元之间，有双气、较新的房源，价格已经突破每平方米1万元。当地二手房中介门店负责人称，这一价格近一阶段比较稳定，但较春节前每平方米有300元左右涨幅。