专刊记者 夏超

    东部莱山，人居升级，房子的功能正从“住”到“居”进而发展到“品”———最宽阔的道路、最优美的山和海、最集中的大学氛围、最高档次的社区、最丰富的商业类型在此汇集，令人心动，更让人憧憬。这里有着良好的居住环境，有山、有海、有人文，城区气质清新可人，是择居的首选之地。

    随着烟台市行政事业单位的迁入，莱山区逐渐变成烟台的政务中心，在莱山区居住更加方便办理各种事务。同时拥有多所知名大学，烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、中国农业大学烟台分校等先后落户莱山区，给莱山区增添了浓厚的学术氛围。此外齐备的基础设施也是广大购房者选择莱山区作为居住地的一个重要原因。佳世客、银座等先后在莱山区落户，也极大地满足了莱山居民的购物需求。

    莱山区房地产最先开发的是滨海沿线，从最早的海天名人广场开始，到后来的金海岸、黄海城市花园，到现在的桃源一品、御景观城、中天·盛世观澜，这些项目都在烟台引起了极大的反响，居住品味与档次也在不断地提高。分析其原因，主打海景、环境、气候三大方面。

    迎春大街在滨海沿线之后，成为莱山区的另一大规模开发板块。从早期的绿色家园到现在的海天·四季花城、天合城、凤凰山庄，这些后起之秀无论从开发规模、产品规划，配置配套、物业服务，都较其他区域的新开发项目优势要大。现在，随着佳世客的运营、万象城商业体的启动，迎春大街已成为目前烟台最热的开发片区之一。目前从在建商业项目的规模、业态、功能来看，新一轮的大型商业设施正在掀起建设热潮。

    从烟台市目前的城市规划来看，迎春大街将成为烟台集商业、金融、教育、休闲、娱乐、体育、行政、交通等八大中心为一体的新的城市中心，发展前景不可估量。因此，莱山区房地产市场的发展跟随区域发展，同样具有可圈可点之处。

    从莱山区开发项目的户型面积来看，滨海沿线的户型面积大多偏大，这也正与所谓的“高档区”的定位相一致。纵观迎春大街沿线，户型面积大小均衡，可以满足不同需求者不同的置业需求。