本报记者 梁敏

    近日，位于财源大街龙头位置的财源时尚广场即将公开，盛况空前。吸引众多泰城市民的关注，纷纷就商业地产的前景来电咨询，希望结合当前的投资趋势，对商铺投资做客观分析，为老百姓财富抗通胀提供参考。

    最新数据3月份CPI同比上涨幅度为5.4%，而央行于4月6日刚刚宣布，一年期定期存款的利率调整后为3.25%。如此一来，负利率高达2.15%，这就是说1万元一年期定期存款一年缩水215元。普通市民越来越感受到通胀的压力。存款在缩水，赶紧找个投资渠道把钱“花”出去成了不少市民的迫切需求。因此，商业地产投资进一步转热，商铺受到众多投资客的青睐。

    输入型通胀压力巨大，商业地产钱景被看好

    如今通胀已经是必然趋势，在本报主办的“省会‘半小时生活圈’暨调控下的市场走势高端论坛”上，住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，当前中国此轮通货膨胀是由外部输入的。西方国家为了转嫁国际债务危机，实行量化宽松的货币政策，我国如果不想忍受通货膨胀的压力，人民币就不得不升值，然而人民币升值将严重影响我国的产品进出口，从而危及就业率。因此，我国将不得不忍受通货膨胀，而这种输入型的通货膨胀对我国的影响是难以控制的。在2011年的政府工作报告中，政府将“保持物价总水平基本稳定”放在了今年工作的首要位置，并提出5项措施抑制价格上涨势头。

    在这样一个背景下，人们不光面临着银行存款缩水的情况，还要受到物价水平上升带来的压力。因此，很多人不愿再将钱存入银行，而更愿意投资黄金保值或者投资房地产升值。然而，贵金属已然处于高位，震荡的股市又让人捉摸不透，普通老百姓还是喜欢投资看得见摸得着的房地产。

    “调控下资金或流向商业地产将有助缓解通胀。”日前，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在参加一个访谈时做出上述表示。他分析称，第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成，超过了商业地产；利率达到了1.1倍，也超过了商业地产。从目前这些调控政策来看，资金的确有流向商业地产的趋势，商业地产将成为下一轮调控的缓冲区，将有助于缓解通货膨胀、缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。国内不少知名房企也在加大商业地产的投资力度。目前，万科已经通过直接拿地、项目收购等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产项目。保利地产公布的公司计划也显示，未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。此外，金地集团和招商地产也在加大商业地产投资的比重。甚至，饮料生产企业娃哈哈集团也放言进军商业地产，提出了开发百个购物中心的宏伟蓝图。可以说，商业地产是目前最热的投资板块。

    买好房不如选好铺子，商铺投资凸显性价比

    商业地产一方面是租金等投资回报率的相对稳定，另一方面，商业地产的价格也并未像住宅市场那样疯涨，从而为商业地产项目未来的增值提供了更为广阔的空间。目前国内住宅地产的投资回报率大概为3%—5%，而商业地产的回报率则有6%—8%，两者投资回报率相差近一倍，更有“一铺养三代”的说法。

    正是这些原因，使很多投资者也都看好商业项目，特别是一些地段比较突出、升值潜能大的商业地产更是受到众多投资者的青睐。因为商业店铺具有升值、保值的特点。一个好商铺，其长线投资回报率远非普通住宅所能比。以总价60万元分别购买住宅和商铺为例，假设一套100平方米的住宅，单价6000元/平方米，总价60万元，出租可得租金1500元/月，那么这套房子长线投资的回报率为3%。而假设有一套50平方米的沿街铺面，售价1.2万元/平方米，总价也为60万元，初期月租金按60元/平方米计算，投资回报率为6%；若几年后商圈成熟，月租金按80元/平方米计算，其投资回报率可达8%。空间仍可预期！

    不过，一分钱一分货，性价比高的商铺，其购买成本肯定不低，一平方米卖一万甚至三五万元很正常。所以，商铺回收周期快，收益率高，故投资者更应该将商铺长线持有，获取稳定的收益。

    虽然商铺拍卖确有金矿可挖，但也要注意投资风险。市民应当尽量选择成熟商圈的商铺，或者居民即将大规模入住的区域，这样的投资相对稳定、可靠。

    泰城商业地产春意盎然，财源时尚广场位居龙头

    有需求就有市场，在市民开始追求商铺投资的时候，泰安是否有足够的商业地产供应呢？记者摊开泰城楼市地图看到，2010年以来，泰城房地产开发巨头，已经纷纷把目光转向商业地产项目或是商住两用项目。目前，泰城商业地产呈现出一派春意盎然的景象。火车站及财源街西段全面改造项目正在紧锣密鼓地建设着。改造完毕后，该区段将被打造成为泰安市的城市客厅，财源时尚广场将成为最有地方特色的24小时活力街区。

    有经验的投资者都知道，商铺投资一般要考虑地段商业价值和发展前景、周边商业氛围等基本因素，街铺还要考察上下水和排烟防噪等配套、门面与进深宽度比例、适合出租给哪类商户等等。这需要投资者了解整个城市，知道投资区域的消费群体和主要业态。而放眼整个城市，我们不得不关注的就是商铺的位置，也就是说，投资者应该想到泰安在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置。

    火车站广场下的财源时尚广场正位于泰安最繁华的商业龙头地段。泰山站每天有108列往返列车，每年大约730万人次客流量，全市的34条公交线路，有31条经过火车站，人潮澎湃，商机鼎沸，火车站商圈发展成市级商圈不无道理。财源时尚广场项目辐射到泰安城市的各个角落。可以说随着经济的发展，城市化进程的加快，财源时尚广场正在引领着泰安新的财富辉煌。

    泰城市民投资活跃，外地资本悄然布局

    在采访中，财源时尚广场项目的工作人员向记者感叹：“最近这段时间，市民的商铺购买热情确实很高，我们这个项目过几天才开盘，目前该项目正在积累客户，运作销售。现在每天都有大量市民过来咨询，办理VIP贵宾卡。”该项目除了下沉式广场两侧的商铺，在各功能分区里，主力铺位面积5—10平方米，总价集中在10—30万元之间。铺位可自由分割，随意组合大小，投资、经营均可轻松实现。现在财源时尚广场基本上属于准现房租售，预计9月份就可以投入运营，置业者可以招商或者开店，轻松赚足40年。

    “现在各地的限购也催生了一种异地投资的热潮。”在济南召开的“省会‘半小时生活圈’暨调控下的市场走势高端论坛”上，有开发商坦言，随着高铁、城际铁路的建设，泰安正在享受着与省会城市半小时直达的“公交化”便利。这种便利带来一种“同城效应”，在大城市工作的人们，开始向周边地市寻找投资商机，热点投资项目。

    在财源时尚广场接待中心，我们就看到来自北京、江浙的职业投资人。他们以专业的投资眼光，对泰安城市发展的无比信心，悄然布局财源街，酝酿泰城的一场全新财富风暴。