本报4月20日讯(记者 张璐 实习生 楚娟) 以限购为主要特征的调控进入实施层面，包括济南在内的全国住宅市场逐渐向量跌价滞过渡，由于商业地产项目不在限购之列，调控政策力度逐渐加大过程中，从住宅市场挤出的一部分资金开始进入商业地产项目，商业地产4月底在济南逐渐走热。

    20日，一个建筑体量超过2万平米的大型商业地产项目正式亮相济南大观园商圈，这个名为财富自由港商务大厦的项目，预计6月底将完全竣工，目前1到5层商场及写字楼现已经具备招租、招商条件。作为一个成熟商圈的新面孔，项目负责人称，项目前期的预约“热度很高”，成功招商在意料之中。

    这仅仅是济南商业地产4月走热的一个典型代表，4月16日前后，山大路另一个商业地产项目刚刚进入市场，超过600套商务公寓，认筹率超过80%。

    济南楼市整体统计数据显示，今年一季度以来，济南的商业用房和办公写字楼销售呈现进一步增长迹象，尤其是三月份，济南办公写字楼网签均价同比上升了71.72%，网签面积同比上升42.27%；商业用房网签均价同比上升了12.50%，网签面积同比上升4.53。进入4月份后，商业地产走热迹象更为明显。而统计数据也显示，3月份商品住宅网签面积同比下降26.51%，网签均价同比略有上涨。

    对于这一现象，业内人士分析认为，这与目前对住宅的限购等调控政策有直接关系。在楼市宏观调控政策逐渐收紧的大背景下，住宅投资受到了限制和打压，除了行政限购命令外，住宅市场的前景已不被看好，一部分拟流向住宅市场的资金被政策挤出，转而流向不受限制的商业地产，商业地产呈现购销两旺态势。