1、抑制房价过快上涨的政策影响力已经显现。国务院出台抑制房价过快增长的有关措施以后，东营房地产市场也出现了降温现象，从调查看，目前东营房地产行业普遍存在“有行无市”的现象，与2008年、2009年、2010年相比，2011年房屋开发面积和销售面积同比降幅不小，开发商和消费者同时出现了观望的态度，房产新政对市场的影响将凸现。

    2、消费者购买力失衡，销售预期不容乐观。从2002年开始，东营市曾经大规模建设了一批经济适用房，此类居民的后续购买欲望不强。近几年来，东营市房地产价格大幅度上涨，呈现出了与居民收入增长幅度明显不成比例的态势，普通城市居民购买力已经严重透支。

    3、新建房面积过大，房价过高，潜在的消费群体无力承受。据调查资料显示，东营市地方新建房房型比较单一，多层住房单套面积均在100平方米以上，总价50万元以上，普通工薪族已经无力承受。