专刊记者宋振东

    近几年，三四线城市逐渐成为房地产企业扩张的战略要地。一线城市受政策调控、银根收紧、限购令等因素影响，已呈现销售低迷的市场态势。大型房产企业纷纷加大了在对三四线城市开发比例。作为潜力巨大的海滨城市，烟台成为众房企眼中优等的掘金地域。5月，是房产销售的黄金季节，蓄势已久的房企即将在烟台展开第一次大规模的厮杀。对第一次进入烟台市场的一线房地产企业们而言，更是希望能够一战定乾坤。

    三四线城市领跑房地产市场

    2011年第一季度房企30强销售数据显示，万科以320亿元的销售业绩高居榜首，同比增幅121%，而恒大地产首季度斩获201亿元，同比增长135%。

    随着一二线城市调控政策逐步显现出效果，房地产市场的热点逐渐转向了暂不限购的三四线城市，使得万科、恒大等提前布局三四线城市的房企在一季度的销售业绩格外抢眼。同时，龙湖、万达、绿城、保利、中建等开发商也加紧在三四线城市圈地，谋求企业新一轮的竞争和发展。

    业内人士分析认为，三四线城市除了暂时不会受限购的影响，还拥有其自身的优越性，如城市基数较低，消费水平较低，存在着巨大的市场潜力和获利空间，优惠的土地政策及适中的价格也将给当地楼市带来生机。烟台，作为半岛蓝色经济区的重要区域，发展潜力巨大，目前已经吸引了万科、龙湖、越秀、保利、万达、华润、中建、中铁、中粮等一线房企来此布局。

    “五一”期间推出新房源

    进入4月，一线房企开发项目先后入市，烟台楼市新盘不断涌现，几乎每个周末都有数个楼盘扎堆举行各类活动。4月16日，烟台楼市上演疯狂周末，据统计，当天共有万科、新天地、越秀、凤凰山庄等7个楼盘举办活动。

    据搜房网数据显示，4月份共有金桥·澎湖湾、御景观城等9个楼盘开盘入市；而即将到来的5月份，烟台将迎来历史上最大规模的集中推盘，预计将有万科·海云台、万科·假日风景、北方·月光兰庭、凯诗维拉、佳隆·凤凰公馆、上海滩花园、山水龙城、富丽·紫金山庄等24个楼盘开盘。5月份，烟台楼市至少有33家楼盘同台竞技。除此之外，凤凰山庄等目前正在热销的楼盘也将在如此众多的楼盘中集中亮相，购房者难免眼花缭乱，开发商则纷纷施展浑身解数，希望在黄金5月实现销售突破。从目前已获知的信息看，5月份烟台新开盘项目的房价从3000元/平方米到7500元/平方米不等，促销手段种类繁多，送车位的、送物业费的、全款打折的、预交款抵扣房款优惠的，层出不穷。