按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》：从2011年5月1日起，商品房销售中须标明每套房源的总价和每平方米的单价；在售地下停车位面积和销售总价，物业服务内容和收费标准等，都要——公示。

    各地楼盘仍“掩面”

    据悉，滨州市住房和城乡建设局自2010年起就要求各个商品房开发商在上报预售许可证的时候先提供每套房源的拟定价格，滨州市房地产开发办公室的李主任展示了滨城区某楼盘提供的拟定价格表。

    虽然“一房一价”的积极意义毋庸置疑，购房者渴望商品房价格透明，抑制开发商和中介“坐地起价”，但是记者在采访中了解到，“一房一价”的可操作性尚有疑虑，各地开发商“上有政策，下有对策”。5月4日，记者寻访滨州市的各处售楼中心发现，“一房一价”的政策在滨州大部分地区并没有得到有力的执行，大多数楼盘销售处都拒绝提供明确的价格表。“现在还没有强制要求必须明示价格。”西区一家售楼中心的一名曲姓工作人员说。在另一家售楼中心，工作人员称楼盘还未发售，价格没定。

    5月2日，上海房展会上参展的约150个项目中，除了期房价格未定外，虽然开发商声称已经“一房一价”，但现房也大多没有公布每套商品房的价格。只有几个项目的销售人员声称可在上海房地网上查询到价格，即已执行“一房一价”。经核实，销售人员所谓的“一房一价”并不是一个具体的数字，网上公布的商品房价格仍有20%的浮动空间，对购房者来说仍是一个均价的概念。

    二手房难“达标”

    在此次国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》中，二手房销售也纳入其中，但是各地二手房执行“一房一价”情况并不理想。位于北京陶然亭及广安门附近多家中介门店，虽然挂牌的房源都标明每套的价格，但要做到规定中所要求的“一房一价”显得困难重重。广安门手帕口桥附近的一名中介人员丁先生表示，由于二手房价格掌握在分散的业主手中，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，随市场行情变化会有不同程度的涨跌，很难通过“一房一价”来限制业主在网签之前变价行为。“业主很难跟我们交底，而且成交价最终是双方议价结果，所以我们没办法保证报给买主的价格就是真实的报价。”

    而市民对二手房“一房一价”的政策也存在质疑。业内人士分析认为，明码标价对控制二手房房价并没有太大作用，因为目前一些项目在定价时就超过当时的市场价，已经预留了涨价空间。 (宗和)