港澳花园盘活公用车位，物业向业主派发公益红包的做法，对其他小区是否有借鉴意义？对此，济南市住房保障和房产管理局物业管理处相关负责人表示，港澳小区6万多元的收益属于公共收益，取之于民，用之于民，这种做法是值得肯定的。

    山东齐鲁律师事务所律师陈瑞福对小区的做法深表赞同。根据物权法第七十三条规定，港澳花园小区盘活的公用车位是属于业主共有的。而根据《山东省物业管理条例》第五十七条规定，业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。“该小区连续几次开展民意调查，根据民意把公共收益返还业主，符合相关法规规定。”陈瑞福坦言，这种形式在同等条件的小区具有推广借鉴意义。

    而对于华创物业派发收益的做法能否推广，很多物管从业人员表示并不乐观。一位物业经理坦陈：各小区情况千差万别，不能一概而论。单拿物业公司来说，性质一般有两类，一类是开发商下属的物业公司，一类是纯粹市场化运作的物业公司。如果是第一类，为了扩大品牌，开发商可以不计成本向物业投资，从而解决自己建的小区的某些不良状况。而如果是第二类物业公司，借鉴的意义可能就不是很大。省城西部一物业公司负责人则直接表示，小型物业公司借鉴这种做法的应该不多。

    “严格按照《山东省物业管理条例》规定，公共收益如何分配需要经过业主大会的同意。”济南市住房保障和房产管理局物业管理处相关负责人表示，业主大会如果同意返还，可以把收益返还，而如果大部分业主有其他意见，比如把公共收益当做业委会的活动经费，那就得遵循绝大多数人的意见。对目前没有业委会的小区，如果现在已具备了成立业委会的条件，为了更好地落实公共收益的使用，维护业主的权益，当务之急是尽快在办事处的指导下，尽快成立业委会。