国家调控政策逐渐收紧之际，一些对市场比较敏感的投资者将目光放在了商业地产上。但从目前市场上来看，小型的商铺多为个人投资，经营模式不统一，未达成规模。直至北城新区商圈形成之际，统一的投资规划新模式渐入投资者视野。对个人投资者来说，投资的新机遇已经来临。  

    商业地产投资本质上是一种长期投资。其投资思路注重的是收益的长期性和稳定性。而个人投资商业地产一般都是投资小型店铺。投资前期需要做出大量的市场调查和分析，然后做出选择。  

    北城新区商业圈内在售的商业地产，吸引了大量的投资者。但很多市民投资者在商铺投资方面存在一定误区，往往会带来较大的潜在风险。  

    “选择好的商铺一定要找准定位，合理选择商圈，把握住‘地利’”。一位从事房产事业多年的孙经理说道。选择的商圈内应具备适用行业广泛的人流量，以及较高档次的周边设施环境，选择商铺最好要临街。  

    其次，了解商铺周边民众购买力。在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。另外，商铺结构也需要细细筛选。目前，临沂市场现有的“颐高上海街”、“东方不夜城”等几个大型商业项目，最近的销售都十分火爆。(记者 化强)