文/本报记者 苗华茂 通讯员 张景雪 片/本报记者 赵金阳
市民热切关注的胜利区片整体改造昨日传来喜讯，该区片房屋征收与补偿方案征求意见稿现已出台。根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，同时结合芝罘区类似房地产征收补偿实例，拟定胜利区片货币补偿房地产价格均价为9122元/平方米。
该区片拟建设10栋33层高的回迁安置楼。13日，胜利区片改造指挥部正式对外公布了这10栋楼的户型图。据了解，征求公众意见的期限自2011年6月13日起至2011年7月12日止。被征收人可通过现场反映，书面、电子邮件等三种方式向改造指挥部反馈意见。
要“房”、要“钱”都可以 货币补偿均价9122元/平方米
胜利区片改造指挥部有关负责人介绍说，胜利区片房屋征收范围为胜利路以西、西南河路以东、文化广场以南、建昌南街以北(规划保留建筑除外)。
征收实施时间计划于2011年开始，自发布《房屋征收决定公告》后60天内为签定征收协议期限。
本区域房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换补偿方式，即老百姓通常所说的是要“钱”，还是要“房”。实行房屋产权调换的，可选择就地房屋调换或易地房屋调换。
此次胜利区片住宅房屋主体货币补偿原则为，被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由被征收人选定的房地产评估机构评估确定。胜利区片货币补偿房地产价格均价为9122元/平方米。
住宅房屋产权调换按等价值调换的原则：即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。
房证建筑面积低于45平方米 拆迁时可补到45平方米
据了解，私有房屋货币补偿的公式为，补偿额=房证建筑面积(低于45平方米的解困补到45平方米)×房地产评估单价(具体房地产评估价格详见分户评估表)+搬迁补助费+速迁奖励费+三个月临时安置费+附属设施及装修补偿费(包括燃气、电话、有线电视、小棚、室内装修折旧等补偿)。被征收人选择货币补偿且符合住房保障条件的，经被征收人申请优先给予住房保障。平房(含简易二层楼房)院内自建无证房屋、棚厦依据评估机构评估确定的价格给予补偿。
产权调换胜利区片高层住宅房屋的相关规定：房证建筑面积低于45平方米的房困户补到45平方米后，按原房地产房屋评估价格与所选定户型的楼层投资优惠价格进行调换后(详见楼层价格表)，超出等价值调换面积15平方米以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资(详见楼层价格表)。
房证建筑面积超出45平方米的按原房屋评估价格与所选定户型的楼层价格进行调换后(详见楼层价格表)，超出等价值调换面积15平方米以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资(详见楼层价格表)。
被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加15平方米投资优惠面积后相近的户型房屋。产权调换房屋的选房程序按胜利区片《回迁安置房选房程序通知》办理。被征收人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋面积的暖气投资。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。
住宅房屋需易地产权调换安置的，征收人在不同区位提供安置房源。被征收人可根据评估机构对原房地产房屋评估的货币补偿额自选调换房房源，并按核定的安置房价格购买。有配套小棚的由被征收人按1200元/平方米购买。征收人提供的安置房房源是毛坯房的给予安置房建筑面积100元/平方米室内配套款，由被征收人自行配套。征收人提供安置房房源是初装房的不发给安置房建筑面积100元/平方米室内配套款。
公管房、自管房可进行房改 代管房解除租赁关系有补偿
胜利区片改造指挥部有关负责人介绍，此次胜利区片改造涉及的公管房、自管房的房屋承租人未参加过房改的，在征收公告期内签定搬迁协议搬家交房的，由本人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门审批，符合房改条件的，可对现承租房屋进行房改；不符合房改条件的，房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的，对房屋所有权人进行补偿；不能解除租赁关系的给予房屋产权调换，由产权人和承租人继续延续履行租赁关系。
承租代管房的被征收人，房屋代管人和承租人解除租赁关系的，由征收人对房屋代管人进行货币补偿；不能解除租赁关系的给予房屋产权调换，由房屋代管人和承租人继续延续履行租赁关系；承租人符合房改规定条件的，新安置住房可以申请办理房改。
被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积和批准经营类别(生产及仓储类30元/月/平方米、办公及公益类40元/月/平方米、商贸及服务类50元/月/平方米)，一次性支付被征收人10个月的利用住宅营业的补助费。
回迁安置房全为33层高层建筑 共10栋楼，8种户型，65-140平方米
记者采访时了解到，此次胜利区片回迁安置房房源均为高层板式住宅(期房)，共10栋楼，层数为33层。其中1-6号楼地上一层至三层为非住宅，四层至三十三层为住宅；7-10号楼地上一层至二层为非住宅，三层至三十三层为住宅。胜利区片住宅房屋的设计建筑层高为2.85米，共有8种户型。户型单层建筑面积约为65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、115平方米、125平方米、135平方米、140平方米，被征收人可根据应调换面积选择。
选择易地安置的，其房源地点、户型、面积等相关资料，待《房屋征收决定公告》发布时一并提供。
据了解，此次的回迁就地安置房分毛坯房、初装房。毛坯房标准为：水、电、暖(含暖气片)、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面、顶面刮大白、室外防盗门。初装房标准为：在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门；卫生间地面、墙面贴瓷砖，安装坐便器、洗面盆、淋浴喷头；厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆、水龙头；除卫生间外，地面为压光水泥地面。
选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人100元/平方米的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的住户，不再支付室内设施配套补助款。
就地回迁的躲迁期限为3年 速迁有奖励，安置费一年一付
此次胜利区片搬迁补助费为每户1000元(每个房证视为一户)，需要周转过渡的，被征收人可享受两次搬迁补助费。临时安置补助费：被征收人过渡安置(躲迁)期间，由征收人按规定付给被征收人临时安置补助费，由被征收人自行躲迁。被征收人房屋建筑面积小于45平方米的，按45平方米计发。选择货币补偿的，征收人付给被征收人三个月的临时安置费，发放标准按被征收房屋建筑面积每月20元/平方米计发。
选择就地产权调换的被征收人，躲迁期限为36个月。临时安置补助费自搬家交房之日起，发至回迁安置通知之日起后延四个月止。在搬家交房时暂付一年，剩余部分按年度支付，回迁安置时结算付清。发放标准为：按被征收房屋建筑面积每月20元/平方米计发，超出规定躲迁期限临时安置补助费按每月40元/平方米计发。选择易地现房房屋安置的，按被征收房屋建筑面积每月20元/平方米发给四个月临时安置补助费。 选择易地住宅房屋产权调换的被征收人，按“先搬迁交房先领取选房顺序号”的原则，优先选择征收人提供的不同区域房屋的楼号、单元、户型面积、楼层。
发布《房屋征收决定公告》后，被征收人在规定的签约期限内签定征收补偿协议并搬迁交房的，按原房证面积每平方米奖励100元计发，不足10000元的按10000元计发。逾期取消搬迁奖励费。凡是在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签定协议并搬迁交房的，按其被征收房屋(房证)建筑面积300元/平方米标准增发速迁奖励费。选择就地产权调换的被征收人，在速迁奖励期内搬迁的，超出应调换房屋面积15平方米以内的部分，在投资优惠价基础上再优惠300元/平方米。
凡选择货币补偿的被征收人，签定协议并搬迁交房后十日内，所有征收补偿费经审核后，由房屋征收人一次性付清。凡选择房屋调换的被征收人，签定协议交房后十日内，征收人付给被征收人搬迁补助费、速迁奖励费、临时安置补助费、附属设施及装修补偿款(临时安置补助费每年支付一次)。被征收人所选房屋增加面积需投资的，待所调换房屋办理回迁手续时，由被征收人交纳。
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征求意见期间三种方式可反馈建议
《胜利区片房屋征收与补偿方案》向公众征求意见，期限为30天，自2011年6月13日起至2011年7月12日止。如对征收与补偿方案有意见或建议，可以在公示期内通过以下三种方式反馈。
被征收人可持身份证、房产证等有效证件直接到胜利区片改造指挥部反馈意见(地址：烟台市芝罘区建昌南街29号付3号，电话：6609961，6602157)；通过书面形式反馈至胜利区片改造指挥部。单位反馈的需加盖单位公章，个人反馈的需注明反馈人姓名、电话、地址，同时附身份证复印件、房屋产权证复印件等证明资料；通过电子邮件方式反馈至：slqpzqyj@163.com。反馈人需提供电子版身份证及房屋产权证等证明资料。
《胜利区片房屋征收与补偿方案》全文已在芝罘区政府网站公布(网址：www.zhifu.gov.cn)，并在拟征收区片范围内张贴，市民可前往了解详细。
