专刊记者 闫丽君

    一二线城市的限购令意外地促成周边三四线城市的短期利好。济南、青岛出台限购令后，一些被挤压的需求纷纷转向省内另一个沿海城市烟台。烟台远远低于周边城市的房价以及购房者对城市未来市场的较好预期使得烟台的房地产市场迎来一个销售高峰。

    据悉，在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。近日，记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。而在此之前，厦门、青岛、烟台等沿海省份的主要非省会城市的房地产市场价格、成交走势等重点交易数据，已经被纳入住建部重点监控的视野。

    之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨现象。在此背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。

    在2008年前，烟台作为传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，虽然跃居山东省内GDP发展第二大城市，但是房价与济南青岛差距较大，一直并未卷入房价上涨与房地产漩涡。

    然而，近年来，烟台受到了众多一线地产大鳄的热烈追捧。万科、中海，保利、中建、中冶、中铁、万达、华润、金地、越秀等纷纷已在烟台各大区域开疆辟土。其中以龙湖在养马岛片区圈地6000多亩最为震惊。与此同时，引发了烟台房地产市场的开发和销售热潮，烟台的房价也跟着水涨船高。这引起了住建部的注意，于是在短短两年之后，烟台将不得不面临限购的危险。