专刊记者 闫丽君  一方面是京津地区旅游地产项目，喊了多年却一直是雷声大雨点小，另一方面又是海南填海造城、烟台楼市火爆等等之局面。那么，这究竟是谁之过？旅游地产依然风光无限，还是陷入了一个发展瓶颈？

    据悉，在海南，旅游地产新一轮投资已经呈现“炙手可热”的态势。据海南当地媒体报道，2011第三届中国海南国际旅游地产文化节4天时间现场累计售房142套，成交金额近2.5亿元。而在烟台，国内知名房地产开发商如万科、保利、龙湖、天房等纷纷介入旅游地产的开发，或圈地，或抢滩。有地产业内人士表示，旅游地产已进入黄金时期。

    然而，在一线城市，旅游地产的概念却又一直在遭遇质疑，加上一系列房地产市场调控措施逐显成效，楼市价格是一降再降。

    有业内专家分析，旅游地产是集投资和消费为一体的，这将是旅游地产成为新投资与生活潮流的持续动力。尽管地产调控政策密集，空前严厉，但旅游地产可通过一二级土地开发联动直接获取相对的廉价土地，通过旅游地产项目，囤积到最优质和最稀缺的林地、农地、旅游用地，以及丰厚的自然资源。

    然而，旅游地产的高收益也意味着高风险。旅游地产的开发模式属于后期盈利型，虽然一般前期土地投入较低，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。

    除了资金方面和企业运营能力的考验之外，旅游地产专业人才的匮乏也成为制约旅游地产发展的瓶颈之一。因为旅游地产是一个相对更为专业的领域，不仅是高级管理人才，中层及基层的人员都需要相关的专业培训，而这些专业性人才在国内还比较稀缺。

    所以对于烟台而言，海景房迅速崛起，然而对于优质资源海景，却没有运用殆尽，如何充分利用海景资源，将海的优势价值扩大成为摆在大家面前值得深思的问题。