瓶颈一

    旅游地产专业人才稀缺

    烟台旅游地产目前正好处于起步阶段，旅游地产存在很多不足与瓶颈。

    资金瓶颈，包括配套的金融机制。做旅游地产必须大规模地投入，回收周期较长，企业要对整个投资周期有一个很好的把控。

    最后是人才储备瓶颈，这也是目前国内旅游地产发展最大的瓶颈。旅游地产是一个相对更为专业的领域，不仅是高级管理人才，中层及基层的人员都需要相关的专业培训，这些专业性人才在国内还比较稀缺。

    瓶颈二

    主题旅游地产亟待挖掘

    烟台的旅游地产，由于还处于相对较低层次的发展阶段，几乎都是围绕景点做文章，而没有挖掘更多的突出旅游主题，比如具备丰富水资源、山资源以及城市资源的主题旅游地产。

    作为海滨城市，烟台有着非常丰富的风景资源。但很多外地人到烟台后，都感到没有完全应用好而为之惋惜。除原生态景观之外，烟台目前还很少发掘出更多更新的人造、人文景观。如各种海上乐园。这类项目的经营者如果抓住名人出入频繁而带来的名人效应，一定可以提升其物业价值。  旅游地产以后的发展方向，不应仅停留在项目上，而要以“城”的概念去打造。当然，这个概念也绝不意味着开发商充当的仅仅是城市运营商的角色，因为旅游地产是必须建立在丰富的自然资源和深厚的文化上的。

    旅游地产的购房者共分为两种，一类是喜欢休闲度假生活方式的城市精英阶层，二是在通货膨胀的压力下，为了投资保值的购房者。旅游地产购房者对旅游地产的要求将越来越高，越来越细。因此，预测，将来的旅游地产市场会越来越火爆，也会逐渐走向更细分化的形态，如养老旅游地产、青年度假旅游地产、奢华度假地产、第二居所等等。张磊