专刊记者 宋振东

    经历了5月的集中开盘、6月的大幅放量，烟台7月楼市将会如何发展，成交量和房价将会如何变化？带着这个疑问，27日，记者走访港城楼盘了解到，不少开发商和购房者依旧看好楼市发展。

    >>楼市依旧利好  从目前烟台楼市的供应量分布分析，除了东部的牟平区养马岛片区较为火爆外，烟台楼市供应量并不是很大。记者大致数了数，除牟平区和高新区外，烟台其他各区下半年新开盘项目均在5个左右，属于正常水平。

    27日，一位从业十多年的代理公司经理对记者说：“目前，烟台各区供应量与需求基本持平，房子比较好卖，开发商销售压力不大。7月份，烟台楼市依旧是一片开盘即热销的景象。”

    >>资金压力增大  随着货币政策的紧缩，银行准备金率连续上涨，达到21.5%的历史高位。房地产行业贷款压力增大，原来边贷款边开发的模式越来越难以实行。不少银行放款规模大幅缩减。一位不愿意透露姓名的业内人士称：“7月份，这种情况将继续加剧，烟台本土的房地产企业开始感受到前所未有的资金压力。”

    另一方面，对购房者而言，购房贷款利率上调和首付比例上调，提高了购房的门槛。“以市区目前6000元/平方米的价格计算一套100平方米的房子，首套房首付40%计算首付款达到24万元，比原来30%的首付款多出6万元。”一位置业顾问告诉记者，“这样的涨幅足以影响部分购房者决策，有的改变计划买小户型，有的则持币观望。”购房者购房成本上涨，也让部分开发商对市场预期有所变化。

    >>购买力提前释放  除此之外，大品牌大举进驻烟台，带来崭新的产品和高端的物业服务，快速抢占了本土房企的市场份额。4月天房·檀珑湾加推，5月万科·海云台开盘，6月万科·假日风景脱销，7月……烟台楼市购买力大有提前释放的感觉。

    鉴于以上种种原因，包括一线品牌开发商在内，烟台目前的房企大都在加快营销进度。27日，牟平区一项目销售经理表示：“只要工程跟得上，我们会尽早入市销售。”

    据不完全统计，7月份烟台楼市将有9个住宅项目面市。其中不乏领海公馆、万泰·麓溪公馆等人们期待已久的楼盘项目。此外，记者了解到部分8月、9月入市的楼盘项目大多是因为工程进度原因导致销售拖后。