专刊记者 夏超

    通过对烟台城市综合体开发历史的盘点，我们不难发现，城市综合体的兴衰就是项目所在商圈的兴衰史。而新生城市综合体的分布方向就是城市的发展趋势和新商圈的进化方向。从2000年，到2011年两项目重新焕发生机，莱山区的佳世客、银座、新天地广场、进入2011年，更多规划中的城市综合体将陆续亮相，烟台商业地产进入城市综合体时代。

    阳光100这样一个城市综合体不仅带动了周边经济发展，还为居民提供了生活便利。不可否认的是，开业后大量的人群、车流给周边带来了交通压力。一旦阳光100居住项目也完全入住，交通或将更加拥挤。

    位于老城区的城市综合体建成后，对外部环境最大的压力是什么？记者采访中，多位专家和学者一致认为是两个字“交通”。

    城市综合体在烟台刚起步，出现问题很正常。在老城建城市综合体时一定要科学、合理地确定开发规模，考虑集约用地的同时，要考虑交通压力和环境压力问题，同时做好基础设施的配套。如果空间改造能力有限，可以通过强化公交车、自行车等绿色交通的方式，来解决城市综合带来的交通压力。