城市发展的每个阶段都会留下某种特定建筑形式的烙印,2011年的临沂的商业,“城市综合体”显山露水:“西郊商圈”银座中心即将绽放,“涑河商圈”万兴都国际商业公园也已经在北城新区门户揭开面纱,“北城新区”颐高·上海街即将开业---激流涌动的背后,不仅有对一线城市的效仿,更因为临沂城市化进程的加快给城市综合体的诞生提供了良好契机。
随着新临沂建设的推进,人们对拔地而起的城市综合体概念已不再陌生,伴随着综合体浮出水面,临沂的商业格局也悄然升级换代。传统意义上的商业街概念将逐步被综合体所取代,并以一发不可收的态势快速融入人们的生活。
未来,临沂商业将进入大型综合体时代,每个区域内都有标杆性综合体项目出现,既代表区域的发展实力,也带动了周边商业的繁荣。商业综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。 它将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
商业地产从传统商业圈到城市综合体的演变,很大因素在于城市规模的扩大。随着近年临沂市经济的快速发展,大型城市综合体更成为城市的重要名片。如银座中心、万兴都国际商业公园、颐高·上海街决定了其在一定程度上是一个核心城市商圈。这些综合体将为人们提供集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能于一体的一站式购物广场。城市综合体的出现,将给临沂商业带来产业的补充,既分流了老商业圈的人气,也能引导消费人群的回流。从银座中心的14万平米以上的Shopping mall,到颐高·上海街40万平米的Living mall,一个一个的洋名字让我们对临沂的商业产生的憧憬。其实不光丰富了人们的购物环境,对于投资来说一样是值得期待。作为商铺投资者,花那么多钱购买店铺,无非看其是否值得投资。大型城市综合体一般都由住宅、写字楼、休闲娱乐、购物等部分构成,会引发人群的聚集效应,这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通沿街商铺。业内人士表示,新一代的商业地产都彰显着各自的特性,将促进临沂商业格局的升级换代,塑造出新的商业核心区。
(专刊记者 王文卿)