转眼，2011年已经走过半年。烟台楼市在观望中一路走来，经历了3月的试探，4月的预热，5月的疯狂，6月的放量，下半年烟台楼市又将上演什么样的连台大戏呢？现在就让我们做一次勇敢的猜想吧。

    房价，永远是楼市中受关注度最高的关键词。是涨还是降，市场上永远有两种声音。那么，烟台楼市下半年房价走势将会如何？

    2009年底，万科圈地芝罘岛，揭开了外来品牌抢滩烟台的序幕。自此，天房、龙湖、越秀、保利、中铁、中海、中冶、中建、中粮、万达、华润等十几家一线品牌房企先后进驻烟台。一时间，这个美丽的海滨城市成为炙手可热的开发热土，楼面地价快速上涨。同时，钢材、水泥、沙子等建材价格持续上涨，建造成本不断提高。再结合上半年楼市的成交情况，我们可以看到，目前烟台楼市刚需产品供不应求，开盘就完成销售85%的楼盘比比皆是。因此，我们有理由认为：下半年烟台房价仍将平稳上涨。

    再说限购令。目前济南、青岛已经限购，作为GDP前三甲之一的烟台，会不会也招来限购？

    近期，烟台也将限购的风声越来越紧，整个房地产行业都在关注。原因无他。自2009年底，一线品牌房企几乎全部进驻烟台，土地市场极度活跃。同时，大品牌项目入市，带动周边项目房价不断上涨。由于龙湖项目的进驻，养马岛片区已经成为目前烟台楼市最热的区域。整体房价从去年的4000元/平方米攀升到目前的接近6000元/平方米。有消息称，烟台已经进入房地产调控督察组的监控视线。

    限购的最终目的还是要控制过快上涨的房价和过热发展的房地产市场。目前烟台楼市的发展状况是否属于过热发展，房价是否属于过快上涨，尚未有官方的定论。然而，楼面价格的上涨和各区房价的上涨却是不争的事实。至于是否属于过度，还要看下半年市场的变化。 宋振东