本报济南7月19日讯(记者 张璐) 19日，国内最大的楼市调查公司之一世联地产在济发布其对2011年上半年国内楼市的调研报告，综合土地、调控政策、市场成交以及商品房供给等多个方面，报告预测楼市房价下行压力将会出现在2011年第四季度，最晚到2012年第一季度。

    世联地产在济南分支机构负责人19日下午称，未来相当长一段时期内，以严厉的限购为代表的调控政策在未来一阶段内不会有放松迹象，受其影响房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。

    世联统计数据显示，一方面是市场前景的不确定性，而另一方面始自去年开始的紧缩货币政策，也给房地产开发这个典型的资金密集型企业制造了很大麻烦。

    根据世联调查资料，2011年上半年，国内房地产企业通过债券、信托等多种方式融资，融资规模为2010年的一倍。这一方面反映出收缩的贷款规模给开发企业制造了资金难题，开发商资金链不容乐观，而另一方面也反映出开发企业认为未来市场有极大不确定性。资金趋紧直接导致开发商拿地热情骤减，拿地更加谨慎，统计数据显示，今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%。

    综合上述迹象，世联认为，继续收紧的调控政策为房价下行提供了可能，当潜在供应量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量后，包括我省济南和青岛在内的楼市，成交将有巨大压力，迫于资金链条紧张等各方面原因，适当进行价格回调将是众多开发企业一种最可能的选择。

    但业内人士也表示，即便是楼市价格下行实现，但在市场上更多出现的将是一种明升暗降。