今年1月6日，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，而就在一年前，海南“国际旅游岛”政策的落实，令整个海南经济突飞猛进。随着山东半岛蓝色经济区正式上升为国家战略，成为国家海洋发展战略的关键支撑点，国家战略与世界葡萄海岸的天赋资源合璧烟台海。

    世界葡萄海岸价值凸显

    随着逃离都市以追求高品质度假生活的意识不断被唤醒，人们也清晰认识到：海岸、山川、主题公园，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。拥有垄断性资源的物业不仅便于自己休闲度假、放松身心，更是意味着未来巨大的升值潜力。

    据中国指数研究院最新旅游地产研究报告显示，拥有滨海资源的度假地产在全国140个样本项目中，仅占28.6%的比例。

    业内人士介绍，北方海景地产适合夏季休闲，由于纬度较高，秦皇岛、承德、山东、辽宁等地都是出名的避暑胜地，区域优势和价格优势也相当明显。而南方海景地产则主打“候鸟式”生活，在寒冷的冬季为北方购房者提供温暖的居住环境。与聚集多家一线房企，被持续开发的海南和珠三角海景地产相比，北方环渤海区域有丰富海域资源未曾得到有效开发和合理利用。

    北方环渤海区域借助本身地理及交通的便利，不仅可实现快速发展，与东亚便捷连接，还可极大带动内地城市发展。而在山东半岛7个沿海城市中，唯有烟台横跨黄、渤两海，且地处半岛蓝色经济区的主力板块。

    烟台横跨北纬37度的养马岛板块被称为“世界葡萄海岸”，其纬度所穿行而过的地域分布着众多世界一流的葡萄酒酿造区，其中包括世界著名的红酒产地法国波尔多。跨越半个地球，在东方的北纬37度，海洋性气候和优质的土壤条件让烟台成为了罕有的酿酒葡萄天然种植场，包括张裕等著名品牌在内的中国最多、最古老、最具代表性的城堡酒庄都齐聚在此。

    据烟台养马岛前海规划相关负责人介绍：“世界葡萄海岸”的光环背后，是一片拥有山、林、岛、泉、河全景地貌的海陆交界。海水蔚蓝澈透，北中国罕有的细质沙滩洒满整条海岸线，北向的地理构造，令海风驱走夏日湿热，全年气候恒定在11.8℃，与南国海岸形成鲜明对比。

    烟台不仅有着全国绝美的原生海岸线、最适宜人类居住的气候，还拥有丰富的山海景观资源和物产资源，宛如一处集天下大美的人居天堂。自2010年以来，众多一线房企的关注与发掘使得烟台一直以来被低估的价值以及稀缺资源的吸引力浮出水面。

    养马岛板块被名企相中

    最近，房地产市场上颇受关注的可谓是“龙湖现象”。据悉，龙湖地产自1994年创立以来，不断书写业内传奇。17年的历程，也使龙湖从一家发轫于重庆的企业，成为了聚焦北京及环渤海区域，长三角区域，西南区域三大版块的全国主流房地产商。在其进入的每个城市，龙湖的产品均位列该城同类产品三甲之列，备受客户及市场的认可。

    细观龙湖的历史，不难发现在其进驻的每个城市都有一部作品深入人心，从湖心岛墅(重庆香樟林)到原味西班牙(成都弗莱明戈)，从银杏与蔷薇的庭院(北京滟澜山)到归隐心灵的青城山(小院青城)，从重庆最繁华的商业中心(重庆北城天街)到城市中心经典ARTDECO(北京唐宁ONE)，从优质人居到商业运营再到后期物业管理，龙湖带来了一个个中国主流城市的居住品质跃升。

    从以开发别墅业态为主，到住宅、高端公寓、商业、写字楼等多种业态遍地开花，在为一座又一座城市创造好作品的同时，亦促成了城市居住品质一次又一次地飞跃。

    今年3月，龙湖正式启动度假地产战略，打造继“滟澜”品牌、“香醍”品牌、城市核心区高端公寓及商业地产天街品牌等之后的另一全新系列———“山·海·湖”度假产品系。其规格之高，前所未有，正是集龙湖17年大成之作。

    据龙湖营销负责人透露：“烟台，作为山东经济强市，东北亚的贸易口岸，无疑是龙湖拓展环渤海版块的重要一环，而从自然资质上来讲，烟台养马岛区域又集合了山、海、湖、泉，非常符合龙湖山海湖战略中挑选具有优质自然资源的选址要求。”

    国家战略推动海岸经济

    烟台历史悠长，秦皇三次登临，汉武在此登基，更是海上丝绸之路起点之一。自古以来就是鱼米之乡，既少战乱毁扰之苦，也无贫寒冻馁之忧。长年安居乐业的背后是腾飞的经济和淳朴的民风。

    如今，烟台以持续飞速增长的经济总量，已全面超越海南三亚、辽宁大连、福建厦门，步入沿海经济强市行列。2010年烟台GDP迈上了4000亿元台阶，位列全国19位，已超越省会济南，仅次于青岛排名山东省第二。但根据近期发布《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，烟台房价仅位列第49位。同为“国家海岸”，烟台GDP是三亚的19倍，但是房价只及三亚的1/7，而养马岛所在的牟平区房价在烟台五区是最低的。

    相对于偏低的房价，牟平区的区位优势却越来越凸显，养马岛区域规划逐渐清晰(一带、两湾、三区、一岛)以及养马岛前海湾一带的国家级战略规划。使得这块安静的土地越来越耀眼。据养马岛前海规划相关负责人表示，有“中国第一智库”之称的中国国际交流中心北方论坛会址初步确定落户龙湖·葡醍海湾项目地块内，建成后将成为各种高端会议举办地。烟台的东拓发展是养马岛未来发展的又一保证，烟台东部临近大学城，基础设施完善。除了龙湖在养马岛拿地外、中铁、保利、中冶分别在莱山和牟平拿地，中海则在高新区拿下地块，东部的优势正在显现。

    记者还了解到，随着连接青岛、烟台、威海三个主要城市，全长299公里的省内第一条区域性城际高速铁路“青烟荣威城铁”的开工修建，居住在烟台将真正体会半岛“1小时生活圈”。

    2011年1月4日，国务院批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》。这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。不难看出，国家已对潜力沿海城市给予了足够关注。可以肯定的是，在国家战略双管齐下的扶持带动中，烟台将不止成为与三亚齐名的海上旅游度假地，还将成为一个蜚声国际的海上大都市。

    东方建筑“颐和墅” 入驻绝版葡萄海湾

    与城市地段资源的可重复利用性不同，自然资源的利用具有不可重复性。对于稀缺自然资源的开发建设，首要的是科学合理的论证规划，需要有专业的团队和经验，经过记者的了解，龙湖地产正是出于对“亚洲唯一葡萄海岸”这片东方土地的尊重与信心，首度将颐和园旁融合“西技中魂”的东方建筑，同时也是代言中国私人物业标杆的品质产品“颐和墅”引入烟台。此产品将中国伟大的盛唐风格和西方建筑大师赖特的建筑思想予以结合：简练宽阔的大屋顶、石材立面与木制门窗在细部的嵌合，透出一种盛世所具有的自信、大度和弘毅。

    7月16日，龙湖·葡醍海湾迎来了样板间开放，首日来访量即超3000组，300余平方米的“颐和墅”样板间被“拥”得水泄不通，甚至需要工作人员结成人墙维持秩序，据了解，来访者80%以上是烟台本地人，都为满足自住需求，更多是老少三代携手前来，很多小朋友一进儿童房就久久不愿离去，很多来访者表示，对这样的建筑产品，评价只有“震撼”二字可以形容，身在其中，才知道人生原来还有另外一种生活。尤其是红色奔放主题的负一层会客厅设计和“颐和系”的外观设计，让来访者感受到恢宏的气势之余却没有压抑感，反而有种深厚底蕴的体味和如同回家一样的亲切。

    据了解，为在海岸线上的盐碱地中，塑出错落有致的层次地形，形成独特五重浓荫景观，龙湖·葡醍海湾必须更换盐壤，为此龙湖不惜愚公移山之浩繁人工及成本，改良土地。一座未来将容纳20余万人的城市———是龙湖·葡醍海湾这块土地规划的起点。龙湖已全面整合旗下“物业、商业、居住”三架马车，融合17年品牌基因，荟萃近20种丰盛业态，集结14座城市产品全部精华，都将在海上一一呈现。

    对烟台而言，一座体量惊人的海上大都会，将城市未来提前在海岸线上呈现。