本报记者 喻 雯 实 习 生 李子伟 孙昊

    今年4月份至今，国家为规范房地产经纪行业，轮番出台了不少规范政策，其中重要的一条就是要求房产经纪人持证上岗。1日，记者调查了解到，在济南1000多家大大小小的房产中介公司中，持证上岗的经纪人不足3%，部分中介公司经纪人资格证甚至是花3000—5000元租来的。

    索要证书说“没有”

    10月，全国房地产经纪人资格考试将开始。连日来，省城一家大型连锁中介公司着手发布开办培训班的信息。“这是我们第一次办培训班，今年4月份以来，国家接连出台相关政策要求经纪人持证上岗，为适应国家政策，我们必须这么做。”这家公司负责人说，之前房产中介经纪人的考试通过率很低。

    中介公司有多少人是持证上岗的？1日，记者走访多家中介公司了解到，多数公司拿不出证书。上午9时左右，记者以购房者身份来到21世纪不动产济南虹景加盟店燕柳园店，当记者要求查看房地产经纪人执业资格证时，置业顾问以“交易不会有风险，合同都会约定，与资格证关系不大”为由拒绝出示证件。随后，记者又来到焦点房产公司，当记者要求查看资格证时，置业顾问表示，证件肯定有，但要等到签合同时，才能拿出来。

    上午10时左右，记者又来到领域不动产燕山分店，说到执业资格证，房产经纪人说，他们是连锁中介公司，资格证都在总部，分店一般没有。美驰房产公司的置业顾问也是如此回应：总部有证就可以了，分店用的也是总部的。

    对于“未取得房地产经纪人员执业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字”新规，大部分房产经纪人都表示并不知情。济南的房管部门也没有下发通知。“每名中介与客户签订的合同本身都具有法律效力，至于是谁在合同上签字，问题不大。”花园路上一家中介公司经纪人说，一般来说，大的中介公司都会有一个租来的资格证。如果相关部门真的严查合同，到时把资格证的“主人”找来就行了。

    有资格证的不到3%

    济南中介公司是怎样的现状？齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜分析，济南有1000多家中介公司，按要求，一家中介公司至少要有3个执业资格证。像连锁中介公司，总部要保证有3个执业资格证，加盟店也要保证有1个资格证。但实际有资格证的人不超过400人。

    玛雅房屋济南区域总经理葛善良也深表赞同，济南的二手房经纪人共15000多人，有资格证的只占到2%—3%。为何持证上岗的比例会是如此低？葛善良说，全国房地产经纪人资格考试的通过率在10%左右，考试条件也比较苛刻，专科毕业生要工作满6年才能参加考试，本科毕业也要满4年才能考试。“中介公司多数是毕业时间不长的年轻人，既要求学历又要求工作时间，这样的条件确实有些苛刻。”赵炜测算，以此条件来要求，有60%以上的房产经纪人被限，不能参加资格考试。

    一位不愿具名的业内人士坦言，前几年，有些中介公司钻了空子，执业资格证是租来的。有些人并不从事二手房工作，但是符合考试条件就把证考出来了。“这些人就以出租证书赚钱，每年租金在3000元—5000元不等。”

    将严查资格挂靠

    今年4月1日开始施行的《房地产经纪管理办法》明确规定，从事房地产经纪工作必须拥有房地产经纪人执业资格证，房地产经纪人执业资格证是房地产经纪机构备案的必备证书。近日住建部和国家发改委又联合下发通知，进一步明确执业资格证的使用。对此，济南市有没有相关配套政策出台？

    济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关负责人称，济南正在规范管理房屋租赁行业，济南的二手房中介行业起步相对较晚，2005年前后才陆续有品牌中介公司入驻。同时从事中介工作的人素质也是参差不齐，国家提高各种门槛，也是为了进一步规范整个行业。

    “我们正在和相关部门协调沟通，近期将结合实际情况出台管理办法。”该负责人说，下一步济南也将严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料等违法违规行为。