“城市综合体”就是将城市中的商业，办公、居住、酒店、餐饮、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、多元复杂而统一的建筑群落。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

    “谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！”

    放眼国际繁华大都市的发展轨迹，可以发现，在城市发展到一定阶段，能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢着城市精神的大都会“名片”。

    随着城市化的高速发展，原有的按功能分区规划越来越不适应发展需要，逐渐引起土地供需、交通拥堵等矛盾，同时也由于人为地把城市功能进行分割，使得城市的资源难以充分地利用。所以，城市发展到今天，需要一个城市的精神引领，一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物，是城市发展的引擎。

    中国牡丹商贸城———菏泽西城轰轰烈烈的造城运动

    菏泽西城，正掀起一场轰轰烈烈的造城运动。中国牡丹商贸城一期、二期(百货大市场)、三期(鞋城)及与之配套的汽车西站已全面竣工。共占地500亩，建筑面积40余万平方米，已经投入运营，现入驻商户3000余户，日平均客流量达1.5万人次，经营辐射华东、华中、华北10余省市，已

    成为鲁、苏、豫、皖四省交界处重要的商品集散中心。四期工程———牡丹万象城正在建设之中，也是集高档住宅、超级商业、星际酒店、旅游观光等功能于一体的菏泽百万级大型城市综合体，建成后将成为菏泽一标志性建筑。

    牡丹万象城位于中华路西路与220国道交汇处，占地约322.6亩，建筑规划总面积约129万平方米，投资概算35亿多元。整个项目建成后将成为菏泽一座现代化、标志性、高品质的城中新城建筑群体，对改善菏泽城市功能，提升城市形象、居住品质、商务氛围、消费趋向、完善商业格局及推动我市现代服务业集中发展具有重要的意义，将在促进菏泽经济发展做出巨大贡献。

    牡丹万象城做为中国牡丹商贸城的重要组成部分，建成后项目将成为西部的核心商业圈———“城中城”，也将是“中国牡丹城”创建的“新名片”，为菏泽市建设“五大基地、一大产业的”进程中发挥积极作用。

    中国牡丹商贸城的建成，将彻底扭转菏泽现有的东重西轻商业格局，完善城市功能配套，实现东西平衡发展。

    国贸中心、牡丹万象城，菏泽现有的两大城市综合体，一东一西，交相呼应，菏泽也大步迈入了城市综合体时代。

    凯瑞·国际广场———中华路与人民路上的形象建筑

    坐落于菏泽城区人民路与中华路交汇处，项目总占地面积40亩，项目总投资6亿。项目一期占地9亩，建筑面积约6万平方米，规划为商业、五星级酒店、以及酒店式公寓住宅的高端物业类型，以宏伟气魄的建筑缔造一座宜居、宜创业的高档休闲住宅，项目方案是重金聘请美国DF(深圳)设计公司设计，以国外建筑文化符号集合打造带有不同文化风格和情调新颖、时尚的住宅社区；富川房地产开发有限公司本着时尚、新颖、节能等设计理念来迎合菏泽未来的发展，不但提升了菏泽的形象，而且满足了商家的需求。

    凯瑞国际广场处于菏泽市中心的核心商务居住区域，与城市整体的特色息息想关，以独有的魅力提升菏泽的形象，塑造了新景观的重要载体；便利的交通和周边的环境，具有强大的升值潜力。超大体量的开发，必定带

    动周边环境的改善与发展，具有区域经济影响力和地域文化的像征与标志，凯瑞·国际广场将会成为菏泽市中华路与人民路上的形象建筑。

    销售火爆

    国贸中心商业备受关注

    今年，在楼市调控、限购政策无丝毫松动迹象的大背景下，6月份，位于中华路与和平路上的国贸中心商业首期开盘，3小时成交过亿元，创下菏泽楼市近期成交新高。

    有人质疑：如此热销，岂不是不给政策面子？而业内人士则称，这恰恰是楼市购房资金顺应限购政策的集中表现。有的高价楼盘确实不温不火，但作为新兴的综合体项目，其企业品牌实力、产品配套属性，区域发展潜质等给购房者带来较强的购买信心，楼市资金没有理由对价值洼地的价值高点无动于衷。

    限购令针对住宅市场，其投资机会已举步维艰，而商业地产因其不限购、不限贷呈现逆市利好，成为通胀下投资者的保值优选之一。根据调查显示，超过六成投资者已将商业地产作为投资的首选。

    不管限不限购，商业地产自身的盈利模式一直是大家最关心的问题。国贸中心以12年返租95%的营销模式吸引众多投资者争相购买，热销成为必然。随着天美百货、苏美特商业有限公司、大地影院、苏州市金玉良缘连锁发展有限公司等一大批知名商家进驻国贸中心。这里将成为缔造菏泽新区新商圈锦绣繁华，能够引集千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间，引领菏泽顶级时尚潮流，带动菏泽整体商业的发展进一步提升。”