2011年上半年，新政频出，遏制房价过快上涨是全年的主基调。先是新国八条出台，紧接着房产税在万众瞩目中推出，以公租房为代表的保障性住房也在大量开工建设。另一方面，国家为了抑制通胀，半年内6次提准2次加息，这也在客观上极大的打击了房地产市场。曾经只涨不跌的房价终于低下了高昂的头颅，国内一线城市部分楼盘的价格已经出现了松动。那么在临沂这座三线城市，这半年的房地产是怎样的情况呢？本期《楼市周刊》对此进行了一番梳理，希望能对准备置业起到一定的参考作用。

    2011年上半年普通住宅市场总供应量为15275套，较去年同期大幅上涨，其中新增供应量7531套，共消化房源9695套，107.48万平米，总销售额为42.79亿元。从价格来看，上半年价格整体呈上扬趋势，截止到6月底，市场整体成交均价在4479元/平米(不含罗庄)。

    上半年临沂住宅总供应量为15275套，较去年同比上升74.99%。从各月份来看，受去年第四季度市场供应集中放量影响，1月份市场总供应量达到历史最高点。2月受春节假期影响，市场供应量出现明显回落。3月份以来，受新一轮宏观政策的影响，各大开发商开始保持谨慎推盘节奏，上半年市场供应量整体呈下滑趋势，尤其是新增房源下滑明显，市场以消化历史存量房源为主。

    从区域来看，河东板块供应量居首位，4774套，占整体供应量31.25%；其次是城西板块和北城新区，分别为3115套和3005套，所占比例为20.39%和19.67%；上半年河东板块经济开发区新面市项目较多，带动该区域的整体供应增加，成为市场供应的第一大区域。

    上半年普通住宅新增供应量为7531套，整体来看市场新增供应不足，市场真正“有房可售”的楼盘较少。上半年市场供应高峰出现在3月份，市场共7个项目有新产品推出。之后市场各月新增供应逐月下滑，尤其是在传统的5月份销售旺季，市场反而表现平淡。

    从区域分布来看，河东板块新增供应量最多，3164套，占到整体新增供应的42%；其次是北城新区，2111套，同时上半年北城新区部分项目开发进度放缓，预计下半年这部分项目将会逐渐面市；目前市中板块市场在售项目屈指可数，供应量最少；

    上半年住宅共消化房源9695套。上半年受新增供应下滑影响，市场成交量出现同步的下降。但从上半年各开盘项目成交情况来看，大部分项目保持50%以上的成交率，市场依然保持火爆需求。

    成交量的区域分布与总供应量及新增供应量保持较大的一致性。河东板块是成交量最大的区域，2867套，占整体成交量的29.57%；其次是北城新区，2020套；市中板块成交量最少。

    上半年市场整体成交价格保持平稳上扬趋势。3-4月份受河东板块低价楼盘开盘成交放量的影响，拉低了市场整体成交均价。从各板块成交价格走势来看，上半年滨河板块、北城新区两大板块价格涨势最大，其中北城新区整体均价突破5000元/大关；作为传统的低价区域城西板块市场成交均价也已经突破4000元/大关；河东板块上半年价格保持平稳，成为市场的价值洼地。

    (本版数据由世联怡高提供)