被学区“绑”了的房子  杨文(化名)长期从事房地产行业，多年销售经验让他熟谙日照房地产行情，去年他在城市花园购买了一套140平米的二手房，总价82万，经过短短一年时间，他所买的这套房子价格已经涨得让人咋舌，现在总价已经涨到140万元，而且还有不少人看好这套房子。但是，杨文并不想卖，他觉得房子还有升值空间。

    杨文只是众多学区房购房者中的一个，只不过与其他人不一样，大多数人购买学区房只是为了让孩子取得优质学校的入学资格，杨文看好的却是学区房价格强势上涨的趋势，以及短期内所能带来的巨大利润，在他眼中尽管学区房价格比普通住房要高，但是学区房有更好的投资潜质。短短一年时间，这套房子可以给杨文带来近60万元的回报，不得不让人惊叹。

    同样是买学区房，李女士有她自己的打算。她计划今年和自己相恋多年男友结婚，在父母建议下，决定购买一套婚房，从事房产的朋友推荐她购买一套学区房，首先，购买学区房孩子可以去重点学校，其次，学区房还有升值空间，现在不买，等有孩子再买，房价会更高。

    在威海路日房置换一分店，李女士正在向店长仔细咨询学区房价格等事宜，但是，情况并不是像她想得这么简单，学区房的价格已经远远超过她的承受能力。她看好的房子价格每平米都接近一万元，而且房源十分有限，根本没有挑选的余地。李女士说，她打算放弃购买学区房的打算，去购买购房压力不大的非学区房。

    买不起就租吧  “从今年情况来看，租住学区房的家长比较多，购买学区房的要少得多。”威海路我爱我家房产销售顾问王女士告诉记者，学区房价格现在已经不在大多数家长承受能力之内，以城市花园和都市花园为例，城市花园楼层稍微好一点房子得9000元-10000元每平米，都市花园价格稍微低一点，但也得六七千元。

    虽然价格高走，但是在二手房中介学区房房源并不多，城市花园也就三四套房子，都市花园稍微多一点。王女士说，城市花园、都市花园在五六年前已经开始销售，当时买房的主要是外地人，纯粹出于投资目的，看着房价一路飙涨，房主越是不愿意卖房，这造成学区房资源出现紧俏的局面。 

    “城市花园、都市花园在金海岸小学、日照港中学学区范围内，在这里买房子上小学和初中都非常方便，而且这些学校在日照算是抢手的。”王女士说，名校效应是造成学区房价格虚高，房源紧俏的主要原因。“不少家长现在都在这儿租房子住，相比高昂的房价，租房要便宜得多。”王女士说，家长面对炒热的学区房已经变得更加理性，与其花近百万购买学区房来获得入学资格，还

    不如缴纳一定赞助费，然后在附近租房子住。观念的转变也一定程度上催热了学区房租赁市场。

    名校扎堆推高房价  学区房之所以被热炒，是因为房地产市场对学区房还存在刚性需求，学区房资源有限，孩子家长在望子成龙望女成凤的急切心理促使下，宁愿购买学区房，取得上名校的资格，即使家庭要为此背负沉重负担。房价也正是在这些刚需者的基础上，在投资客的热炒下一路飙升。

    学区房被热炒主要出现在新老城区，其中小学类新营小学、金海岸小学、实验小学，中学类日照港中学、新营中学等学校附近的住房价格都要明显高于其他区域，学区房在日照形成数个房价高峰点，例如在实验小学学区范围的阳光新居

    房价为7000元每平米，而海曲路南的住房价格在4000元每平米左右，一路之隔相差近3000元。

    除了名校效应，中小学校的扎堆分布也是造成学区房房源紧俏、价格走高的重要原因，在济南路和山东路沿线，几乎聚集了日照大部分的名优学校，教育资源一向是市民购房必须考虑的因素，优质教育资源集中分配一定程度造成部分区域房价高企。

    本报记者 刘守龙

    日照房地产市场正处于开发商和购房者深层博弈期，房价逆势上涨，但是交易量却十分惨淡，惜售与降价预期相互胶着。然而，市场整体低迷却难掩学区房需求的旺盛。记者调查发现，学区房在热炒下高温不降，独立淡季楼市。