这座老楼已经97岁了，内部由于是木结构，已经破败不堪，光整修就要花5000万元，后期还有各种费用，9000万元的价格是否物有所值？

    青岛市房地产职业经理人俱乐部常务副秘书长龙江告诉记者，他和一位房地产朋友一直关注这座老楼，他的朋友由于没有看到拍卖公告，后悔没有参加，得知老楼拍出9000万元后，他觉得是物有所值。

    龙江介绍，这座老楼有其独特的历史和建筑风格，又位于中山路商圈核心位置。有很多企业想作为公司总部来用。平安保险之所以放弃使用，可能与近年来金融中心东移有关，但是这不影响其他企业作为总部使用。目前在青岛想要找一个可以作为总部的独栋别墅，而且前后有院，可以做停车场的，已经很难了。

    龙江认为，根据竞拍情况来看，青岛企业还是比较保守，低估了老楼价值，在今后几年内，无论房子还是物业都会升值。

    世邦魏理仕是全球最大的商业房地产服务公司，得知这个消息后，有关人士也称物有所值。并表示这座楼如果遇到境外买家，价格肯定得过亿元，因为目前有很多国外人士想在中山路商圈收类似的独栋别墅，其潜在价值非常大。

    本报记者 孟艳