□苑菲菲   习惯了“自扫门前雪”的老小区居民突然被安插了个“卫生管家”，在交费与否的问题上肯定是很矛盾的。而老小区管理成本高，物业不愿入驻也是能理解的。如今老小区的物管问题随着城市化的发展和旧城区的改造，已成为一个全国性的普遍问题。笔者认为，若想彻底治理老小区，还需要有政府部门出面主导。 

    治理老小区光靠居民自觉是不行的，要想改造，政府部门的投入必不可少。老小区最让居民头疼的问题就是公共设施的维修，有的城市为了解决这一问题，通过业主、居民区党组织、居委会、业主委员会、物业公司五方“共建物业”。以政府奖励的形式，提高老小区的物业服务水平及物业费收缴率。还有的城市展开了老小区物业管理改造。

    不管是哪种方式，占主导地位的都是政府部门。笔者认为，若不是自上而下，靠居民们根本无法改变老小区的管理问题。而自上而下最彻底的方法，就是针对老小区出台物管方面的法律法规。

    法规先行了，各级政府部门才能深入调查老小区的物管情况，也才能促进老小区物业管理步入良性循环。笔者了解到，老小区都是有公共维修基金的。有关部门可以在征得同意的情况下，启动这笔资金对老小区的物业管理费进行补贴，或者形成街道办主导、居民自治的管理模式。 

    小区环境改善了，引发矛盾冲突的维修费不存在了，居民们也自然会愿意交费。一味地不管不问和恶性循环，引发居民的不满，那最后埋单的恐怕还是有关部门。