本报8月11日讯(记者 王金强) 通过中介买了房子,定金和中介费交了近2.5万元,还没等到银行的贷款批下来,买主王志亮却意外摔伤,经济收入因此受到很大影响的王志亮不得不终止买房协议。而因此违约的王先生面临2.5万元一大半无法追回的境地。
武城小伙王志亮今年23岁,在德州市一家机械厂上班。今年5月,王志亮和家人商议,想在德州市区买一套房子作婚房用。通过德州宅邦房地产经纪有限公司介绍,他和家人相中德州岔河紫薇园的一套73平方米的阁楼,房产总价28.5万元。
2011年5月18日,王志亮到德州宅邦地产付了服务费、贷款费和过户费共计4870元后,又付给这套房子的房主顾女士2万元定金。宅邦地产承诺,王志亮只需首付85500元,剩下的都可以到中国银行贷款。
今年7月4日,王志亮到德州经济开发区朋友家帮忙安装空调,却不慎从二楼摔下,导致盆骨三处骨折,不得不住进德州市中医院接受治疗。
“我儿子住院治疗花费了2万元。”10日,王志亮的父亲王瑞峰指着住院病历对记者讲,住院期间,王志亮让姐姐帮他去办理贷款,但贷款没有办下来。“如果没贷款,我们拿不出来这么多现钱。”王瑞峰说,无奈家人商量先不买这套房子了,房主顾女士得知王志亮的遭遇后,退给他9000元现金。
当王志亮想找房产中介退还中介费时,宅邦地产也拒绝全额退款。对此,宅邦地产业务主任殷春红解释说,当得知王志亮的情况后,她代表公司退给王志亮1000元,但王志亮不同意。“我们在找房源、为他买房服务做了不少工作,从同情他的遭遇的角度退1000元,全额退款是不可能的。”殷春红说。
德州学院政法系王海鹏老师认为,本案中宅邦地产促成了该笔房产交易,应认为已履行了合同义务,买主王志亮本应依约履行自己的义务,但现因意外摔伤花去大量医药费而无力继续履行合同,属于不可抗力导致违约。也就是说,本案中王志亮违约是因为不可抗力导致的,依据《合同法》第117条的规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。具体到本案,可由双方友好协商确定免除部分违约责任,退回部分中介费用。
右图:王瑞峰拿着买房协议和住院病历说,中止买房他们也很无奈。本报记者 王金强 摄