本报8月11日讯（记者 王金强） 通过中介买了房子，定金和中介费交了近2.5万元，还没等到银行的贷款批下来，买主王志亮却意外摔伤，经济收入因此受到很大影响的王志亮不得不终止买房协议。而因此违约的王先生面临2.5万元一大半无法追回的境地。

    武城小伙王志亮今年23岁，在德州市一家机械厂上班。今年5月，王志亮和家人商议，想在德州市区买一套房子作婚房用。通过德州宅邦房地产经纪有限公司介绍，他和家人相中德州岔河紫薇园的一套73平方米的阁楼，房产总价28.5万元。 

    2011年5月18日，王志亮到德州宅邦地产付了服务费、贷款费和过户费共计4870元后，又付给这套房子的房主顾女士2万元定金。宅邦地产承诺，王志亮只需首付85500元，剩下的都可以到中国银行贷款。

    今年7月4日，王志亮到德州经济开发区朋友家帮忙安装空调，却不慎从二楼摔下，导致盆骨三处骨折，不得不住进德州市中医院接受治疗。

    “我儿子住院治疗花费了2万元。”10日，王志亮的父亲王瑞峰指着住院病历对记者讲，住院期间，王志亮让姐姐帮他去办理贷款，但贷款没有办下来。“如果没贷款，我们拿不出来这么多现钱。”王瑞峰说，无奈家人商量先不买这套房子了，房主顾女士得知王志亮的遭遇后，退给他9000元现金。

    当王志亮想找房产中介退还中介费时，宅邦地产也拒绝全额退款。对此，宅邦地产业务主任殷春红解释说，当得知王志亮的情况后，她代表公司退给王志亮1000元，但王志亮不同意。“我们在找房源、为他买房服务做了不少工作，从同情他的遭遇的角度退1000元，全额退款是不可能的。”殷春红说。

    德州学院政法系王海鹏老师认为，本案中宅邦地产促成了该笔房产交易，应认为已履行了合同义务，买主王志亮本应依约履行自己的义务，但现因意外摔伤花去大量医药费而无力继续履行合同，属于不可抗力导致违约。也就是说，本案中王志亮违约是因为不可抗力导致的，依据《合同法》第117条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。具体到本案，可由双方友好协商确定免除部分违约责任，退回部分中介费用。

    右图：王瑞峰拿着买房协议和住院病历说，中止买房他们也很无奈。本报记者 王金强 摄