近年来随着商业规模、模式的不断更新、升级，西方的ShoppingMal商业理念不断在中国生根发芽，超大规模广场逐渐成为大城市商业的主力军。济南目前正焕发出强大的商业活力。

    □王军 王迁

    ShoppingMal的国际潮流

    日本的Mall(大型购物中心)模式引进于欧美，但设计思路却完全不同。日本的ShoppingMall大多被整合在一个超大规模的城市综合体之中。

    在隶属于大东京城市圈的横滨，建成于2000年的MinatoMirai21位于在横滨市郊的海边，以休闲、商业、景观活动为主。有购物中心、商务办公、生活服务、旅游观光等功能，包括展览中心、会议中心、艺术博物馆等公共设施。其中的皇后广场面积50万平米，是横滨首屈一指的超级Mall，包括大型百货、购物中心。而在世贸商场内，在每一层都有主题和定位。还拥有横滨最大的11屏的电影院与一个现场音乐的表演场地。

    专家认为，欧美国家依托完善的公路网，发展可以服务半径几百公里居民的大型Mall，这些Mall共同的特点就是占地面积、停车场面积都是天文数字，但建筑仅有3—5层，形成摊大饼的布局。因为坐落于市郊，依托公路网而建设起来的ShoppingMal主要针对周末家庭一站式购物、娱乐。

    日本与欧美的发展模式不同。走了城市中心综合体的道路。因为日本早已拥有完善的公共交通体系。在综合体购物中心地下有配套完备的地铁线路和车站。在寸土寸金的日本，ShoppingMall只能垂直方向发展。同时，作为可靠的配套，发达的公共交通使密集人口可以短时间内聚集到市中心的ShoppingMall而不至于拥堵。日本的购物中心走的是以规模和功能为优势的大综合体道路。除了商业，还有金融业、文化产业、服务业、媒体行业、旅游业等设计为居民全方位服务的工作、生活、配套设施。形成了集合优势。

    国内ShoppingMall建设开始于2002年。比较成功的如深圳万象城、北京金源新燕莎等。随着连锁Mall的出现，标志着内地“摩尔”的发展步入了一个新的时期。大陆的ShoppingMall经历了近十年的发展，水准已经向发达国家靠近，目前一些在建项目规模与设计理念甚至超过了西方与日本的同类型ShoppingMall。

    世界级ShoppingMal济南发力

    近年来，随着中国经济的发展，居民收入的不断提高，居民的消费需求出现了新的变化和调整。ShoppingMall因为其追求方便性、多样性、注重品味以及购物体验，在中国开始急速扩张，而具有后发优势的济南在大型商业上正在迎头赶超。

    《济南市商业网点发展现状评价报告》指出，济南未来的商业中心将走多中心分布式布局。到2020年，济南有望建成5-6个城市级商圈。30万平方米以上的市级商圈达到5到6个。

    就在本月26日，位于泉城路金街的恒隆广场将要正式开门迎客，这个建筑面积超过27万平米，商业面积17万平米的巨无霸式ShoppingMall开启了济南商业的巨舰时代。虽然国内ShoppingMall早在10年以前就已经在深圳、上海等城市出现，但济南的ShoppingMall具有相对的后发优势。

    首先，济南的ShoppingMall是最近设计建设的，无论是在硬件设计上还是理念、定位上都可以称得上与世界同步。恒隆广场在建筑上充分体现了这一点。主建筑由巴拿丹主持整体设计，并获得美国绿色建筑协会颁发能源及环境设计金奖。而且，在建筑设计体量、引进的品牌层次都可谓引领国际潮流。其次，济南吸取国内其他城市的教训，在ShoppingMall发展之初就考虑到配套设施的建设。恒隆广场地下规划有近千个停车位，极大地方便购物者的停车问题。

    一些业内专家认为，在商业发展道路上，济南的ShoppingMall将主要完成三方面的功能：第一，在城市功能和城市形象上对济南有很大的提升作用；第二，改善济南的消费观念、增加就业机会、提高招商能力；第三，增加城市收入、改善城市运作、树立开发典范，为后续商业引进铺平了道路。

    恒隆广场的多业态、大体量、高水准将会把济南的商业提高到国际水准。作为一个省会城市，济南需要一针强心剂来刺激商业的发展，点燃济南的商业活力。可以预见，从今年起，济南商业将迎来大发展大繁荣的时代。