文/本报记者 侯健 通讯员 赵宏 赵黎 片/本报记者 侯健
本报8月8日C07版以《四年前定的房价咋不算数了》为题报道了位于海曲路上的海曲文化城单方面涨价消息。11日，日照市房管局监察中队对海曲文化城进行调查时发现，开发商并无开发资质，该项目土地、规划、建设手续均为日照剧院，不具备销售条件，遂责成其立即停止违法销售行为。
看见执法人员锁门就走
11日上午9时30分，记者来到位于海曲路上的海曲文化城建设工地内。在一间没有任何标识的房间内，摆放着两张桌子和几把椅子，两个年轻的女士在值班。当房管监察员拿出证件并亮明身份后，两个女士表示，她们就是看着工地干活的，什么都不知道。说完就开始收拾好东西，想离开。
“你们卖了几套房子了?”监察员问道。
“哪里卖出去了啊，没人来买。”其中一人说。
看到监察员还要问一些问题，其中的一名高个子女士说，她是一周前经朋友介绍来这里上班的，只知道老板姓林，其它的都不知道。
“这是个麻烦地，我不干了，也不要工资了。”说完，两人提着东西就离开了工地。
在工地现场询问了几个装修的工人，他们均表示是刚来干活的，什么都不知道。而在一处监理室内，有两个人，其中一人自称是日照剧院的，只是来这里玩的，不是工地上的人。
在8月8日本报记者拍摄的照片中，这栋楼最东侧悬挂着一个“海曲文化大厦接待中心”的牌子，上面还有联系电话。但是11日，记者发现，牌子已经不见了踪迹。
一名该项目的业主告诉记者，本报报道出来之后，开发商给业主下达了通知，可以在现价的基础上再便宜15%，并且3个月之内必须缴纳整套房款的80%，否则就强制退房。
手续混乱开发商也迷糊
房管监察人员在现场调查了近二十多分钟未果后，根据业主提供的信息，来到了位于华益大厦三楼开发商的办公区。一名办公室工作人员说：“我们林总不在，出去了。”
然而当监察员推开隔壁一间房门，亮明身份后，一名姓林的负责人接待了监察员。这个负责人就是海曲文化城的开发商林某。
监察员刚说明来意，林某就大倒苦水。“我现在也在为这个事发愁呢，即便是按现在的价格卖出房子，我也赔不少钱。”林某说，海曲文化城项目是他和东港区政府及潍坊一家公司合作开发的，后来潍坊的公司撤了，留下了一个烂摊子给他。
林某说，海曲文化城的那个区域之前是日照剧院，土地归剧院所有，是划拨土地。但是后来由于种种原因，并没有把土地所有权从日照剧院名下更改到他的名下，这就造成了现在土地以及所有的房产都在日照剧院名下，名义上和他没有任何关系，“现在想更改过来却很难办。”
在林提供的一份土地使用证上面，土地使用权人是日照剧院，土地座落海曲中路北侧，用途是商业用地，使用权类型为出让，终止日期为2047年3月18日，使用权面积为2669.50平方米，办证是时间为2007年6月21日。
“既然土地和房产不在你名下，你怎么能对外出售呢？”针对房管监察员的疑问，林某说，他是以公司的名义和剧院签订的合作开发协议，所以就对外销售房子了，具体需要什么样的手续，他也搞不清楚。
“这个项目的土地用途是商业用地，不能当做住宅销售，也办不了房产证。”监察员说。
林某介绍，“以商铺的形式对外销售的，不是住宅。前一阶段，有14个购房户经法院审理，达成退房协议，退了购房款和利息。”
“现在不仅仅是业主着急，政府也很着急，这么个烂摊子就在城中心，对城市形象也不好。”林某说，他希望能得到谅解，尽快解决现在的困局。
房管部门责令立即整改
经过和林某的一番交谈之后，房管局监察人员出具了建设行政执法调查笔录，案由是海曲文化城对社会公开销售。
在调查笔录上写有：这个项目的土地性质是出让土地，名称是日照剧院(2007)第07050516号，商业用地，2669.50平方米，这个项目一共60户，出售了33户，退了14户。
林说，他在没有取得预售许可及有关手续的情况下就销售房子，不应该，目前已与客户联系退房等协议，但是有部分客户不退房，他找律师咨询，找相关部门办理手续，准备为客户办理相关证件。
“相关手续都不在你名下，你想办理证件根本不可能办出来。”一名监察员提醒他。
据一名监察员介绍，海曲文化城项目没有对外销售的资格，因此不得对外销售，他们已经责令其马上停止违法销售房屋行为，联系购房客户退房，并且答复客户无法办理房产手续、房产证明等问题，同时还要尽快找出解决方案。
林某在调查笔录上签了字，并表示一定尽快解决矛盾。市房管局执法监察人员对记者说，购房人买房时首先要看开发项目是否具备“五证”(建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》)，不具备手续的不能购买，否则带来很多问题和麻烦。
