文/本报记者 侯健 通讯员 赵宏 赵黎 片/本报记者 侯健
本报8月8日C07版以《四年前定的房价咋不算数了》为题报道了位于海曲路上的海曲文化城单方面涨价消息。11日,日照市房管局监察中队对海曲文化城进行调查时发现,开发商并无开发资质,该项目土地、规划、建设手续均为日照剧院,不具备销售条件,遂责成其立即停止违法销售行为。
看见执法人员锁门就走
11日上午9时30分,记者来到位于海曲路上的海曲文化城建设工地内。在一间没有任何标识的房间内,摆放着两张桌子和几把椅子,两个年轻的女士在值班。当房管监察员拿出证件并亮明身份后,两个女士表示,她们就是看着工地干活的,什么都不知道。说完就开始收拾好东西,想离开。
“你们卖了几套房子了?”监察员问道。
“哪里卖出去了啊,没人来买。”其中一人说。
看到监察员还要问一些问题,其中的一名高个子女士说,她是一周前经朋友介绍来这里上班的,只知道老板姓林,其它的都不知道。
“这是个麻烦地,我不干了,也不要工资了。”说完,两人提着东西就离开了工地。
在工地现场询问了几个装修的工人,他们均表示是刚来干活的,什么都不知道。而在一处监理室内,有两个人,其中一人自称是日照剧院的,只是来这里玩的,不是工地上的人。
在8月8日本报记者拍摄的照片中,这栋楼最东侧悬挂着一个“海曲文化大厦接待中心”的牌子,上面还有联系电话。但是11日,记者发现,牌子已经不见了踪迹。
一名该项目的业主告诉记者,本报报道出来之后,开发商给业主下达了通知,可以在现价的基础上再便宜15%,并且3个月之内必须缴纳整套房款的80%,否则就强制退房。
手续混乱开发商也迷糊
房管监察人员在现场调查了近二十多分钟未果后,根据业主提供的信息,来到了位于华益大厦三楼开发商的办公区。一名办公室工作人员说:“我们林总不在,出去了。”
然而当监察员推开隔壁一间房门,亮明身份后,一名姓林的负责人接待了监察员。这个负责人就是海曲文化城的开发商林某。
监察员刚说明来意,林某就大倒苦水。“我现在也在为这个事发愁呢,即便是按现在的价格卖出房子,我也赔不少钱。”林某说,海曲文化城项目是他和东港区政府及潍坊一家公司合作开发的,后来潍坊的公司撤了,留下了一个烂摊子给他。
林某说,海曲文化城的那个区域之前是日照剧院,土地归剧院所有,是划拨土地。但是后来由于种种原因,并没有把土地所有权从日照剧院名下更改到他的名下,这就造成了现在土地以及所有的房产都在日照剧院名下,名义上和他没有任何关系,“现在想更改过来却很难办。”
在林提供的一份土地使用证上面,土地使用权人是日照剧院,土地座落海曲中路北侧,用途是商业用地,使用权类型为出让,终止日期为2047年3月18日,使用权面积为2669.50平方米,办证是时间为2007年6月21日。
“既然土地和房产不在你名下,你怎么能对外出售呢?”针对房管监察员的疑问,林某说,他是以公司的名义和剧院签订的合作开发协议,所以就对外销售房子了,具体需要什么样的手续,他也搞不清楚。
“这个项目的土地用途是商业用地,不能当做住宅销售,也办不了房产证。”监察员说。
林某介绍,“以商铺的形式对外销售的,不是住宅。前一阶段,有14个购房户经法院审理,达成退房协议,退了购房款和利息。”
“现在不仅仅是业主着急,政府也很着急,这么个烂摊子就在城中心,对城市形象也不好。”林某说,他希望能得到谅解,尽快解决现在的困局。
房管部门责令立即整改
经过和林某的一番交谈之后,房管局监察人员出具了建设行政执法调查笔录,案由是海曲文化城对社会公开销售。
在调查笔录上写有:这个项目的土地性质是出让土地,名称是日照剧院(2007)第07050516号,商业用地,2669.50平方米,这个项目一共60户,出售了33户,退了14户。
林说,他在没有取得预售许可及有关手续的情况下就销售房子,不应该,目前已与客户联系退房等协议,但是有部分客户不退房,他找律师咨询,找相关部门办理手续,准备为客户办理相关证件。
“相关手续都不在你名下,你想办理证件根本不可能办出来。”一名监察员提醒他。
据一名监察员介绍,海曲文化城项目没有对外销售的资格,因此不得对外销售,他们已经责令其马上停止违法销售房屋行为,联系购房客户退房,并且答复客户无法办理房产手续、房产证明等问题,同时还要尽快找出解决方案。
林某在调查笔录上签了字,并表示一定尽快解决矛盾。市房管局执法监察人员对记者说,购房人买房时首先要看开发项目是否具备“五证”(建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》),不具备手续的不能购买,否则带来很多问题和麻烦。