本报记者 宋珊珊 李珍梅
近日，北京产权交易所的一则产权交易公告，引起了市民对青岛维客集团这个本土老牌零售企业的关注。颐中烟草(集团)有限公司欲6063万元出让青岛维客沧口购物中心有限公司49%股权。此举究竟是因为零售企业利润降低还是烟草产业经营政策调整？虽然众说纷纭，但在青岛商业大发展的背景下，本土零售企业面临更多的挑战，这是不争的事实。
维客沧口购物中心要换二东家
7月29日，北京产权交易所发布公告，颐中烟草(集团)有限公司将通过拍卖方式出让青岛维客沧口购物中心有限公司49%股权，挂牌价为6063万元。9月9日将进行公开拍卖。
记者从公告上了解到，青岛维客沧口购物中心有限公司持股股东只有两家。青岛维客集团股份有限公司持股51%，49%由颐中烟草(集团)有限公司持有。此次要通过拍卖方式出让的就是颐中烟草(集团)有限公司手中的股份。
交易条件中，颐中烟草(集团)有限公司要求意向受让方承诺，被确定为最终受让方后，在办理股权转让工商变更登记之前，需代标的企业(维客沧口购物中心)偿还欠转让方的借款1700万元。受让方须承诺自被确定为最终受让方之日起，五个工作日内与转让方签订交易合同。
根据公告，青岛维客沧口购物中心有限公司于2002年12月成立，注册资本为5012万元，目前拥有职工180人。如果9月9日的拍卖出让顺利的话，青岛维客沧口购物中心近半数的股权就要易主，更换新的二东家。
猜想一：颐中卖股份是因维客不赚钱
青岛维客集团股份有限公司是青岛本土知名零售企业，已开设了10余家大型连锁门店，总营业面积30余万平方米，是中国服务业500强和山东省重点连锁发展企业。此次颐中烟草(集团)有限公司退出维客，一时引来不少猜测。
根据北京产权交易所发布的产权交易公告，青岛维客沧口购物中心有限公司2010年的营业利润为4.58万元，净利润为0.24万元。截至2011年4月30日的报表则显示，营业利润为-0.07万元，净利润为0.08万元。净利润低是颐中烟草(集团)有限公司欲出售股权的原因吗？
11日，记者向青岛维客集团股份有限公司求证时，一位工作人员表示，颐中烟草(集团)有限公司确实要出让股权，他们正在研究要优先购买这部分股权。但是对利润低的问题进行了否定，表示沧口店客流量还是不错的。而根据青岛维客集团股份有限公司官网上的介绍，2010年，维客集团实现销售收入36.18亿元，同比增长10.3%，实现利税7760万元，同比增长5.2%。如果官网上的数据准确，颐中烟草(集团)有限公司为何要退出维客沧口店？对此，维客集团的工作人员称他们并不了解其中的原因。
但记者10日在维客李沧购物中心看到，虽然已经是中午，但是店内客人很少，与市内一些大型超市顾客川流不息的场面反差很大。购物中心的一名售货员称，目前是销售淡季，客流本来就比旺季少很多，加上周边拆迁，很多居民搬出，也导致了顾客减少。
猜想二：此举因烟草行业产业政策调整
青岛维客集团股份有限公司工作人员在接受记者采访时表示，颐中退出可能是产业政策调整问题。随后，记者致电颐中烟草(集团)有限公司。听说采访有关股权出让一事，集团运行部工作人员告诉记者，确实要出让维客沧口购物中心的股权，但是因为相关负责的领导在外地出差，暂不方便回答出让原因。
一位烟草企业的业内人士透露，“这也许跟烟草行业多元化企业清理整顿这个大背景有关。”该人士说，多元化投资是烟草行业的一个重要特点。为促进多元化投资管理的健康发展，国家烟草专卖局于2006年初决定在理顺产权关系的基础上，开展全行业多元化经营企业清产核资工作。在2008年11月召开的烟草行业多元化企业清理整顿工作现场会上，国家烟草专卖局副局长李克明提出了“三个基本”的要求，即在2008年底前，基本完成对不良资产的处置，基本完成对历史遗留问题的处理，基本完成资产质量差、无市场前景企业退出市场的工作。但因颐中烟草(集团)有限公司未予回应，因此尚不能确定此次拍卖是否是产业政策调整的结果。
延伸调查
外来大鳄挖墙角 本土零售企业迎挑战
青岛零售行业一位资深人士认为，从双方所占股权比例来看，维客购物中心主要是维客方在经营，颐中退出，对维客的整个发展并不会造成太大影响。比起这种股权流转，该人士认为，本土零售企业受外来企业的冲击和挑战越来越大，应该加大发展力度。
“华润万家4家超市即将开业，乐天山东路新店即将开业、银座两大百货店开始筹备，零售业之间的竞争越来越激烈了。”该业内人士介绍，商战还未开始，外来客就先掀起了人才抢夺战，多家本土零售企业的中层管理人员都被“挖角”。人才流失，成了本土企业首先要面对的挑战。
除了人才流失，本土零售企业还需直面硬件设施难敌新建商场的现实。10日中午，记者来到李沧区振华路的维客购物中心(沧口店)，虽然购物中心内人并不多，但1楼却有闷热感，不少售货员手里拿着扇子不停扇风。2楼、3楼的温度比较适宜，但顾客也不多。本土零售企业虽然经营多年拥有比较固定的顾客，但是外来大鳄的崭新设施无疑也会吸引众多市民去尝鲜。
