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租了十几天房,房主却赔了200元
原来中介接手赚取了中介费,房子忽然要拆迁,中介不退钱,房主只好“倒贴”
  • 2011年08月16日 作者:
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    这房子我定了!

    这是你的中介费。

    中介不退钱,我只好自掏腰包了。

    漫画:卫先萌漫画:卫先萌

    我来帮你找房客,分我一部分中介费。

    漫画:卫先萌

    本报记者 钟建军 实习生 姜静

    租房信息刚挂上网,第二天中介就找上门,主动帮忙找房客。房主和中介商定,房租暂定为1400元,房主只要原定的1200元租金,多收的钱归中介。最后房客同意以每个月1350元租下房子。房主收了三个月租金3650元,剩余的400元给了中介。

    谁知政策有变,房子就要拆迁了,要马上搬。此时,房客只住了十几天。最后房主只好将3650元租金还给了房客。可是中介不退已收的中介费,房主只好自己倒贴上了。

    缘起>> 网上出租房,中介找上门

    “7月31日,我在网上挂了个有空房子要出租的信息,租金1200元。8月1日上午,有人来看房子,看完房子后,他们却说是做房屋中介的。”14日,在胜利路一家诊所内,房主刘女士告诉记者,中介人员说他们帮忙找房客,但租金每月要提升到1400元,多出来的钱当作中介的介绍费。想快点把房子租出去的刘女士就与中介人员达成了这样的口头协议。

    “8月1日下午,中介带着人来看房子,房客看中了这套房子。最后以每月1350元将房子租了出去。”刘女士说,房客小陈交了三个月共计4050元房租,她拿了3650元,剩下的400元给了中介。

    意外>> 住了十余天,房子要拆了

    这套房子在友谊街21号,本来半年内房子拆不着,没想到政策有变化,这附近的房子马上要拆迁。

    “房客小陈只住了十天左右,我将3650元退给了房客小陈,但还欠400元。”刘女士说,这400元钱给了中介公司,去找中介公司,却称这中介费不能退。

    租了十几天房,一分钱没赚不说,还倒贴了200元,这让刘女士想不通。“中介不同意退钱。这400元钱确实不是我收的,觉得很对不住小陈。”刘女士说,她和小陈商量后,她自掏腰包又给了小陈200元。

    中介公司>> 根据公司规定,不能退款

    中介能否退钱?记者来到芝罘区西大街附近的这家中介公司,公司经理称,他们已尽到服务责任,房主所缴纳的中介服务费,根据公司规定,不能退。

    “双方已经同意,已经签订了租房合同,我们的工作已经完成了。”该经理说,收取一定的中介费用,已经上交给了总公司。根据公司的规定,这个费用不能退。“钱也不多,但一定要按照公司规定办事。如果能退,我们肯定会退给房主或者房屋承租人。”

    律师说法>> 房东与房客才有租赁关系

    山东同济律师事务所的刘鲁宁律师认为,中介主动找房主的情况很普遍,中介帮忙介绍房客给房东,双方签订协议之后,中介已经履行完职责,之后双方再有什么问题已经与中介没有直接关系。中介与房东的关系是居间合同,中介公司已经完成了服务内容,不应承担相关责任。

    房主与实际承租人是租赁关系。当租赁因不可抗拒力导致承租关系不能继续时,发生问题后,实际承租人应该找房主按照合同规定解决。房主应该按照合同规定退还实际承租人所缴纳的房费,以及合同规定中的其他费用。

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