记者采访的几位开发商均表示,虽然年内潍坊市区房价没有下降的可能，但目前潍坊楼市走势不明晰，限购令的出台也几乎是大势所趋，这给一些楼盘的销售带来了巨大的压力。

    据潍坊一家媒体统计，进入7月份后，与6月份相比，近一半的在售楼盘每平方米价格提高了100至200元，而个别楼盘达到了每平方米400元以上。

    几位开发商估计，目前潍坊市区的商品住房均价在每平方米4500元左右，而相关管理部门给出的商品住房均价统计数据则显得较低，据1到6月份的统计数据显示，潍坊商品住房均价为3351.9元/平方米。

    据业内人士估计，今年上半年潍坊市区商品住房价格增长幅度在20%左右，虽然商品房价格基数较小，但涨幅却有目共睹。这种上涨幅度，为限购令来到潍坊的可能性，增加了重要的筹码。

    潍坊楼市是否会限购，极有可能在一个月内揭开谜底。

    目前潍坊的很多家庭，在市区内都有多套住宅，商品住房的刚性需求正逐渐向投资性需求转变。

    目前银行和其他融资机构对于房地产开发商的政策也日益紧缩，资金的收拢回流对于房地产开发也显得更加重要。

    在山东盛海置业常务副总纪云成看来，目前潍坊楼市走势不明晰，一些开发商急于销售手里的楼盘，特别是大面积的房型，以回笼资金，并占领一定市场份额，是楼盘进行大幅度优惠的主要原因。

    本报记者 郑雷