本报记者 张召旭

    地下室、车库也要收物业费，高层物业费每平米0.8元，竟不包含电梯运行费用。在城区谐馨园小区，许多业主认为收费不合理拒交物业费。小区物业也有“应对”，谁不交物业费就没法买水，家里就得断水。

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    车库地下室都收物业费全市可能就这一家

    “车库和地下室也要收物业费，以前都没听说过，估计我们小区在聊城是第一家。”15日上午，谐馨园小区业主刘先生说，小区目前有3栋多层居民楼、2栋高层，多层建有车库高层建有地下室，地下室和车库竟然也要收物业费。

    “《山东省物业服务收费管理实施办法》规定，物业服务收费按照房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的储藏室、地下室不收取物业管理服务费。”

    业主李先生说，这个小区是消防支队和山东绿康置业有限公司开发的，小区东区是消防队家属院，西区对外销售，他们买房时还签了一个不办理房产证的协议，没有房产证。

    业主的质疑是从6月底小区物管通知交物业费开始的。15日上午，记者在谐馨园小区一栋居民楼前看到物业费交费通知，标明高层物业费0.8元/平方米、多层0.45元/平方米，交费地点为消防支队物业管理部。

    业主陈女士说，不光地下室和车库收物业费，小区高层物业费里还不包括电梯运行电费和公共照明费用。“去年，高层业主每户都交了100块钱的电梯运行电费。可按照聊城市物价局规定，拥有三级服务资质的物业公司，带电梯住宅物业费按照0.7～0.8元/平方米收取，不带电梯住宅按照0.4元/平方米收取，带电梯的住宅物业费包含电梯运行电费。”陈女士说，物业单独收取电梯运行电费不合理。

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    不交物业费就不卖水明显是捆绑收费

    认为物业收费不合理，谐馨园小区不少业主因此拒交物业费。6月底贴出通知收取2011年8月1日到21012年8月1日的物业费，目前还有很多业主没交。

    物业管理部门似乎也不着急，贴出通知后也没再催业主交费。不过，很快就有业主发现了问题。“我前两天去物业买水，工作人员告诉我，如果不交物业费就不卖给我们水。”小区一位不愿意透露姓名的业主说，他去物业买水遇阻，家里马上就要停水。

    据这位业主介绍，与有些小区不同，谐馨园小区业主吃水不是直接从自来水公司买，都得拿着水卡到物业买。“真没想到，这成了物业对付我们的手段。”

    山东舜翔(聊城)律师事务所张健升律师说，物业费和水费是两码事，不能混为一谈，谐馨园小区物业这种做法明显是捆绑收费。

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    收费标准是单位内部制定的停水是智能水卡的问题

    消防支队物业管理部一名李姓会计说，谐馨园目前属于消防队内部管理，收费标准也是内部制定的。“2009年实施的《山东省物业管理条例》，对地下室、车库物业费收费没有明确规定，如果明确规定不能收，我们肯定会按照规定来。”

    对于电梯运行电费单独收，李会计说，物业费如果包含电梯运行电费，肯定不会按照8毛钱收，或许会涨到9毛5。“你可以咨询一下聊城其它物业公司，如果高层物业费按8毛收，电梯费都是另交，如果不另交的话肯定保不住工人工资。”

    “我们小区用的是智能水卡，需要先交钱买水。去年交房时，水表厂工作人员曾表示，可能会有业主不交物业费，如果想提醒一下谁家没交，可以帮忙设计个程序。”李会计说，当时就让他们设了这个程序，如果交了物业费，交费状态显示已交费，业主就可以买水，如果显示未交费，业主就无法刷卡买水。

    李会计还表示，如果业主对物业收费或管理不满意，可以成立业主委员会另聘物业公司管理小区。