“金九银十”适用于每一个行业，每年的“金九银十”特别是对于房地产行业来说，几乎是一个收获季节的代名词。在全国楼市低迷的八月，各开发企业对“金九银十”的期望值就更加明显。然而今年，在遭遇号称“史上最严厉”的楼市系列调控之后，撬动临沂“金九银十”的杠杆又是什么呢？刚性需求？挥舞的政策大棒？还是房产开发商的促销？“金九银十”似乎有些扑朔迷离。

    旺季扎堆开盘临沂楼市整体向好

    房产界的精英们从来不打无准备之仗，金九银十即将到来，楼市也将迎来一年中最好的季节，房产精英们自然不会闲着。

    金九银十的到来，让本市的房产商开始有些按耐不住，纷纷开发二期或者是推出新项目以期搭乘“金九银十”的末班车，各开发商厉兵秣马，开始备战传统的销售旺季。于是，本月起我市各大开发商开始了集体发力。预计几十余新楼盘将会在金九银十面市，抢占当前的市场，备战金九银十。

    据记者了解，本月我省各大开发商开始了集体发力。当前，荷兰水乡每周看房的人群络绎不绝，开元香舍里等二期即将开盘，而更为抢眼的是罗庄区的表现，几不完全统计，预计共超过10余楼盘面市，抢占当前的市场，备战“金九银十”。而一些分析人士表示，开发商的热情遇到即将到来的新一轮国家政策调控，房地产市场又将迎来新一轮的博弈。

    尽管政策给目前的房地产市场带来了不少压力，导致淡季楼市更淡。但是，据记者粗略统计，新推的楼盘也是仅临沂8月就有几十家楼盘推盘，相对于上个月的销售增长明显。而在这批新推楼盘中，除了新盘开盘接受购房者的品评外，当然也更不乏老盘新推，抢占市场先机。可以明显看出，近期开发商都攒足了劲加紧推盘。

    据悉，在这次的开盘项目中，大部分是河东新开盘的别墅项目。大部分都分布在罗庄区域和河东区域，而从目前开发商所推业态来看，8月住宅和别墅项目几乎占据了楼市整片江山。而从整体上来看，8月我市楼市无论是在整体推盘体量还是在面积上，较之于7月都有不同程度的增长。

    在一系列调控政策的影响下，不少楼盘都大打优惠牌。纵观楼市，不少实力品牌开发商也相继推出了颇具性价比的住宅产品和不同的优惠措施。

    房贷收紧刚性需求略显乏力

    俗话说：思则变，变则通。现在临沂房产市场整体的发展方向向好，那么在旺季即将到来的时刻，本地房源将在9月份放量，但购房者却在出现退潮的迹象。受房贷紧缩的影响，投资者的投资成本在上升，投资风险在增大，刚性需求则因限购或者限贷等原因，出现了不同程度的回落现象。9月楼市，一方面是新房源的大量放量，供应量增多；另一方面是，购房者的犹豫和徘徊，需求量的不确定，这样“金九银十”的市场走势则多了几份变数。但是无论怎样，房产商还是为即将到来的九月准备充分，磨刀霍霍。

    针对开发商在9月份大量推盘，北城新区一别墅项目的顾问杨小姐告诉记者：“虽然上半年各种宏观调控政策频出，但刚性需求和投资性需求依然旺盛，上半年临沂楼市成交量同比没有出现下滑，相反呈现较大幅度的增长，在成交量的推动下，成交均价也一路上扬；在调控政策紧缩既定情形下，下半年市场走势依然不明朗，刚性需求是否能持续？投资资本是否会转移至其他投资渠道？购房群体的投资资本和购房意愿不确定的情况下，下半年楼市迷雾重重。金九银十扑朔迷离。”

    (专刊记者 王文卿)