本报记者 喻雯 李园园

    买房本想甩开中介公司，省下一笔中介费，可没想到贷款等手续繁琐，省城购房者王涛(化名)最终还是找到中介公司代办。在咨询了多家房产中介、代办机构后发现，同样是代办贷款、评估、过户等业务，不同中介公司的代办服务费却大相径庭，收费从300元到10000元不等。

    购房市民有些蒙，房产代办有没有统一的收费标准，收费弹性咋就这么大？

    中介代办，遭遇价格“迷眼”

    最近一段时间，王涛一直在忙着找二手房，为了省去那部分中介费，王涛一直没有找中介。前两天，他在省城北坦街附近看中一套单位宿舍二手房，总价80万，目前已经与房主达成初步意向：先交30万首付，再做50万的商业贷款，约好下周就签买卖合同。

    单身证明、无房证明等手续都跑完，原本以为一切都顺利了，没想到到了买卖合同时，王涛却遇到了麻烦。买房合同具体怎么做？具体条款该如何约定？银行信贷收紧，贷款程序怎么走？评估公司去哪找……“这些手续都是第一次办，一看头就大了，不知从哪里入手。”这时的王涛有些手忙脚乱。

    听说有跑腿公司、中介公司有代办业务，收费也相对便宜，王涛赶紧开始联系，“我问了几家中介，代办费差别太大了。”王涛称，他先是找了一家“跑腿公司”，代办贷款、评估、过户等手续，“打包”一共收2000块钱，不再额外收取贷款服务费。随后，王涛又咨询了几家中介公司，没想到代办费用标准各不相同，有的中介除了要收跑腿费，还要收取贷款服务费，仅贷款服务费一项就要几千到一万不等。

    “我一个朋友找了个熟人，所有的费用加起来一共花了300多块钱。中间的差别太大了。”王涛很无奈：房产代办究竟有没有统一的收费标准？

    代办服务费花样很多很不规范

    中介代办贷款、过户等手续有没有统一的收费标准？28日，记者对此进行了调查。

    28日下午，记者以买房者的身份咨询了多家房产中介公司。某中介公司一孙姓经纪人告诉记者：“贷款、过户，收取5000元的代办费，只过户的话，代办费是3000元。”这些只是办理贷款、过户的跑腿费。如果办理贷款和房屋评估，还要额外交费，具体标准是，贷款服务费收取标准是贷款额的百分之一，评估费是房屋评估价格的千分之五。

    21世纪不动产济南孚瑞加盟给出的答复是，代办服务费是1000元，贷款服务费还要看情况再额外收取。“贷款服务费和评估费是交给银行和评估公司的。”一经纪人表示。齐鲁楼市不动产的代办服务费是800元，至于贷款服务费等额外费用，要视具体情况具体办理。

    济南百家缘房地产经纪有限公司一刘姓经纪人告诉记者，只办理二手房贷款和过户，收取1000元左右的代办费，不贷款的话，费用在500元左右。

    随后记者又咨询了城市之家、淘宝不动产房地产公司，代办二手房贷款、过户手续，跑腿费为2000元，而无贷款只过户的话，两家收费则有不同，分别为1000元和1500元左右。

    代办贷款、过户等业务，有没有统一的收费标准？对此，省城一家大型连锁中介机构济南市场总监称，代办业务不是中介公司的主要业务，一般是捎带着办，目前没有统一的代办服务标准，原则上收费分三大块：贷款服务费、评估费、还有就是中介的跑腿费。

    很多收费项目都有可谈空间

    中介代办业务收费有没有统一的标准？山东齐鲁律师事务所高强律师介绍说，根据物价部门1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，上面只提到了咨询、评估、买卖代理等几项服务，但“代理”是否包括贷款服务，并没有详细规定。至于1%的“贷款服务费”，不少中介称，这是行业的潜规则。

    今年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》中明确规定：房地产经纪提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。《办法》也对“打包”收费等做出明确规定：“一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。”

    “现在二手房市场很不景气，为了多拉客户，费用可谈的空间很大。”该总监坦言，如果关系很熟，贷款服务费可以免收。评估费是交给评估公司的，这个也可以商量。这样算下来，同样的业务，代办费可以只收二三百块钱，也可以“按规定”收几千到上万不等。