司法解释明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，认定为夫妻一方的个人财产；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，达不成协议的，认定该不动产归产权登记一方。

    而现实生活中，关于夫妻共有财产的认定远没有解释中规定的那么简单，往往存在以下几种情况：第一种情况，结婚时一方出资买房，另一方出资买车、买家具或装修房屋等，房屋所有权登记在出资买房一方,而房屋近年在不断增值，后者却在不断折旧贬值。第二种情况，婚前一方出资付购房首付款，婚后夫妻共同还贷，而合同及房屋所有权登记均在首付出资一方名下。此种情况往往是婚后以一方收入还贷，另一方收入用于家庭日常支出及孩子抚育费用。第三种情况，婚后因子女抚养等原因，为保证一方具备充足精力发展事业，另一方在家务、养育子女方面相对付出要多，有的甚至放弃自己的事业，从而减少或失去挣钱买房的机会。按《物权法》及《婚姻法》解释(三)相关规定：不动产物权登记生效，即登记在谁名下，权属归谁。权利人也就有权处分该物权。对以上几种情况，如果在离婚案件中简单地把房屋所有权判归出资方，对另一方显失公平，因为他们的付出对一个家庭来说是不可或缺的，更是一种无私的，不能定价衡量的，实际上他们对未登记在自己名下的房屋产权有着“隐性”贡献，但他们的权利在相关规定中却未得到主张，一旦离婚他们极有可能要面对“无安身之地”的境遇。

    如何保障买房时未体现“出资”而对家庭又做出诸多付出一方的权益呢？这也是解释(三)发布后，人们关心的焦点问题，有业内人士认为“解释很可能将矛盾提前”。但是现今毕竟是法治社会，热论过后，大家开始冷静下来，探讨怎么才能合法保障自己的权益。从房屋登记角度看，夫妻处理共有房屋可以参考以下建议：第一种情况，一方出资首付，婚后共同还贷，最好在签订合同、办理房屋产权证时写两个人的名字，并明确房屋共有性质为“共同共有”还是“按份共有”，如果按份共有，应约定各自产权份额；第二种情况，婚后夫妻共同购买房屋，而房屋所有权已登记在一方名下，双方可持结婚证、身份证等相关证件，到房管部门申请增加共有人；第三种情况，一方有接受赠与所得房屋，如果当事人觉得另一方对家庭付出了很多，自愿将获赠房屋产权赠与给另一方部分或全部的，可以到公证处作“赠与合同”公证，然后持公证书、身份证、结婚证等相关手续到房管部门申请增加共有人或办理房屋转移登记。 通讯员 王全美 记者 刘守龙 最高人民法院关于《婚姻法》若干问题的司法解释(三)于8月13日予以发布实施，首次明确了婚姻中几种房产的归属问题。该解释发布后，引发社会广泛热议。