本报记者 宋珊珊

    9月1日，8月份青岛房屋成交数据出炉。8月青岛卖出7366套新建住宅，比7月下跌7.4%。楼市继续低迷。土地市场也遭遇寒流，8月七区住宅用地零成交。业内人士分析，9月份青岛将迎来新盘扎堆开的局面，或迎金九银十成交小高峰。

    新房成交量环比跌7%

    1日，青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布了8月份青岛的房屋成交量。数据显示，8月新建商品房成交7366套，环比7月的7951套，环比下降7.4%。 

    从成交区域看，限购七区共成交3943套，非限购的五市成交3423套，是限购以来七区首次反超五市。其中，市北区仅成交242套，四方区327套，崂山区128套，市南区447套，城阳区成交777套，黄岛区成交543套。李沧区因为多个大盘集中推新盘，成交量飙升，成交1479套，位居全市第一。五市中，成交量最多的是胶南，共成交855套。

    中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧认为，开发商为备战金九银十，在8月进行调整，新开盘数量较少，成交量出现了小幅下降，9月份将会出现推盘高潮。受政策的影响，预计像往年一样出现购房热潮可能性不大，但是会出现成交的小高峰。

    万元以上房最难卖

    根据网上房地产公布的数据，8月单价在8000元到9000元的房子卖了822套，单价在6000元到8000元之间的房子卖了1187套，单价在6000元以下的新房则共签约4567套。90平方米以下的新房成为成交主力，占据总成交量的6成以上。

    楼市分析人士韩华认为，价格较低的房子热销，单价在万元以上的新房成交量最低，说明刚需市场依然非常大，但

    是高房价抑制了这部分需求，房价如果能够松动，成交也将跟着反弹。

    此外，1日，中国指数研究院公布了“8月百城住宅平均价格指数”，8月份青岛全市新房均价为8930元/平方米，较之上个月环比微幅上涨0.13%。徐慧说，房价微幅上涨，主要是因为李沧区、市南区的成交占比显著增加，提升了均价。

    住宅存量能卖13个月

    截止到8月31日，青岛住宅市场存量为83400套，环比增长12.66%。按照之前6个月(包含8月份)平均销售速度66.13万平方米/月计算，消化掉这些存量需要13.16个月。 

    徐慧分析，受限购和资金紧缩政策的影响，市场需求受到抑制，使得青岛市场存量一直处于连续上升趋势，9月份推盘数量大增，预计市场存量仍会保持上升趋势。  

    其中，黄岛区可售量最大，为131.37万平方米，占总可售量的15.09%；其次为胶南市，可售住宅量119.78万平方米，占比为13.76%；接下来是即墨市、胶州市，可售量都在90万平方米左右，占比10%。市南区可售量最少，仅为35.86万平方米，占比为4.12%。

    住宅用地市区零成交

    8月新房成交走低，住宅土地市场更是低迷。根据中国指数研究院公布的8月青岛市房地产市场分析数据，青岛8月共成交土地76宗，其中住宅用地仅成交7宗，商业办公用地12宗，工业用地57宗。 

    其中，七区8月有4宗住宅用地进行拍卖，但都是零成交，住宅用地成交集中在五市，总建筑面积为20.71万平方米。胶南百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧地块被山东鲁信置业有限公司以10500元/平方米楼面地价拍得，高出起始土地楼面地价6500元，成为胶南新地王。

    8月青岛市住宅用地成交平均楼面地价为2516元/平方米，较上月上涨了729元/平方米，环比上涨40.8%。徐慧介绍，地价出现上涨，主要是胶南新地王，楼面地价高达10500元/平方米，溢价率也达到了163%，拉升了平均地价。