房价会降吗？什么时候该买房？这是身边不少朋友经常问的问题。在餐馆吃饭，发现旁边桌上的谈资也关乎投资与房地产，才发现，原来房地产并非没有需求，而是被压抑了。而最近的一次团购也印证了我的看法，一房地产公司的内部团购消息一出，外部人士趋之若鹜，短短两天时间便消化了几百套房源，远远大于旺销期楼盘一个月的销售量。而且在团购消息过去两周，仍然有人想加入。如此，各位或许就明白：为什么购房者对单位的团购动心？一方面反映大家对于单位渠道的信任，另一方面，害怕市场上的楼盘假摔。事实上，在限购、限价、限贷、加息等接踵而来，调控步步为营，舆论高压合围，楼市形势日益严峻，房产商再次迎来冰川纪，购房者则坐观等待开发商“抗不住”而大降价时再出手。在市场上我们看到特价房、一口价限量抢购、9折特惠、秒杀房等不停刷新房价纪录。更有人戏谑：每天我都能收到十条八条的楼盘短信，我就知道房价要降。降价来吸客，到底是噱头多于实际还是实惠多于噱头？我认为，房价的涨跌是个变量，应该看趋势。某机构提供的数据表明：2010年8月至2011年8月，济南的普通商品住宅(除别墅、公寓)成交均价走出了这样的曲线：8831元/平方米、8408元/平方米、8095元/平方米、8333元/平方米、8309元/平方米、7604元/平方米、7150元/平方米、7752元/平方米、8203元/平方米、8594元/平方米、7845元/平方米、7808元/平方米、7931元/平方米，当然，这其中有某月所推楼盘价格偏低导致当月成交均价走低的状况，大的方向上看，济南的房价水平已经走稳。从单盘的价格来看，可以看出，不少楼盘的价格2011年内未有变动，而某新开楼盘在推出之后被疯抢，购房人告诉记者：没想到房价这么便宜。面对飞涨的CPI，高企的通胀率，中国房地产学会副会长童悦仲直言，变相促销也是降价！相信没有人能判断什么时间是最好的入市点，所以，是时候关注楼市，才不会在犹豫和等待中迎来新一轮上涨周期。今日开幕的2011秋季房展会及第二届团购节，几十家楼盘拿出价格诚意，你去还是不去？