本报记者 喻雯

    二手房房价出现了赶超新房房价的苗头，价格的变化趋势也是稳中上涨。二手房价格为何会出现逆市上涨的现象？搜房二手房数据监控中心相关工作人员称，虽然成交低迷，但济南二手房成交量相对也比较稳定，平均每月成交1000多套。而二手房成交量最大的是总价在40万—60万的小户型房子，二手房80%以上的购房者都是首次置业者，这些购房者是不受政策影响的刚需人群，在这种需求下，房价难以撼动。

    太平洋房屋中介济南区域负责人赖先生称，政策影响下，虽然成交放缓，但是房主并不着急出手卖房。“这些房主多数不着急用钱，有的人手头上有多套房子。现在市场不好，房主宁可不卖，也不愿意降价。”赖先生说，同一个区域的房主，大家都会有“跟风”的做法，一家价格坚持不降，其他的房主也会跟着“坚持到底”。“降价销售的房子很少，这些一般是房主着急用钱或是有其他原因，但这样的人所占比例不到3%。”

    赵炜称，价格坚挺与目前“阴阳合同”查处活动有一定关系，之前有些中介为了逃税，原本30万的房价，可能在签合同时只写20万。今年以来，查处一直比较严格，房价做不了手脚，价格相比之前肯定会高。此外，位置好、配套成熟的二手房仍是供不应求，价格自然难以撼动。

    下一步二手房价走势如何？21世纪不动产济南孚瑞加盟店历下区和西南区经理韩石峰分析，如果政策一直深入调控，新房房价会出现一定下滑，二手房对市场反应有个“缓冲期”，半年左右以后，二手房价格也会出现下滑。