专刊记者 孙立立

    对于今年的楼市而言，“金九银十”虽然依备受关注，毕竟与去年不同，进入今年销售旺季后，烟台地产市场面临更多的考验。成交量的疲软，也在逼迫开发商对一度坚挺的房价做出妥协的调整。

    虽然没有实质性的降价，但是从这个月开发商的促销力度来看，不少开发商还是希望能抓住“金九银十”这个黄金销售节点，尽可能最大程度的促进成交，提高销售业绩。

    据相关数据显示，只用了1个月，济南、青岛、烟台房价环比涨幅，就从小幅微涨全面进入了下降通道，济宁房价也连续2个月未现涨势。国家统计局18日公布的70个大中城市房价指数显示，8月，有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，但仍未出现房价同比下降的城市。

    据记者了解，目前烟台房价并未出现实质性的降价。但是近两个周，烟台楼盘推出的降价促销力度非常大。比如，天房檀珑湾二期均价5800元/平方米，二期开盘当日优惠优惠至9.1折，特惠低价，仅限150套。凤凰山庄8月27日———9月30日开盘周年庆祝月，买凤凰山庄指定房源送纪念金条。置地前景市场总监林敬皓认为，就目前的市场形势来看，促销力度大的项目都集中在东部沿海区域。政策的不明朗让购房者观望情绪浓厚，投资客对房地产市场的未来迷茫，使各家成交都一般，或者冷清。控制烟台房地产市场目前的价格和涨幅，对于烟台楼市将是一个长期过程，龙湖热销也消耗了东部一线海景的大部分客源。所以，综合的来看，东部沿海会有一个短期的冷冻期。 

    价格永远牵动着购房者的置业神经，尤其进入“金九银十”后，购房者观望情绪更是浓厚。在莱山区某楼盘售楼处，记者见到了过来看房的张先生。张先生即将要结婚，他最近到处看房。当记者问其近期是否有购房打算时，张先生告诉记者，对于已经到来的“金九银十”季节，他总是无法做出一个果断出手的决定。一方面，开发商频频开展促销优惠活动，部分楼盘价格相较以前，确实有一定幅度的下调。另一方面，目前处于政策动荡期，伴随着后续政策的加码，开发商面临竞争加剧，由此也不排除他们会大幅降价。这种举棋不定，恰恰反映了刚需群体置业的矛盾心理。

    某房企职业经理人表示，目前烟台房价保持维稳现状，上调幅度不会太大，有的楼盘甚至与以前的价格持平。目前的市场形势并不乐观。按照这种结论，可以推断，根据目前的市场形势，烟台房价短期内不会出现大幅度上调，虽然价格没有实质性降价，但是面对开发商不断推出的优惠促销政策及各种营销活动，从另外一个角度而言，烟台房价或将出现明升暗降的局面。

    相较而言，作为普通消费者，此时是否出手良机？业内普遍认为，刚需买房应按实际需求出手，越是调控的时候，越是出手的好时机。“金九银十”买房节点已经到来，市场供应充足，价格难有大涨，开发商给出的优惠多多，无疑是不错的出手时机。如果找到合适的房源，且价格可以接受，建议可准备房款，伺机下手。