调控风云变化，楼市风起云涌，传统的“金九银十”风光不在，开发商和购房者陷入了纠结。部分一线城市已经出现价格波动，烟台楼市也随着调控的步伐迷茫起来。港城楼市也没有出现往年“金九”的热销，成交量低于开发商的预期。如今，9月马上过去，10月即将开场。这个时节该如何买房成为楼市中一个大大的问号？且看三大代理机构以专业的眼光来分析当下的楼市疑云，为购房者支招。

    ★合富辉煌（中国）山东公司

    楼市离“裸奔”有多远

    “限价”当头，“限购”悬而未决，9月卖房黄金大季徐徐降下帷幕，往年的“日光盘”不再见诸于街面，“金九”已沦为“铁九”，恍然发现,烟台楼市一夜入秋。

    与2008年楼市淡季不同，此次开发商们并没有出现集体死扛的局面，不见了各种务实务虚的“地产破冰研讨会”，面对不容乐观的市场形势，尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。于是品牌房企带头高折扣跑量、新盘入市调低价格预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频……面对即将到来的“十一”，烟台楼市降价趋势越发明显，各种“买房送车位、送阁楼、送家电”的优惠信息充斥于各个角落，“世纪大战”的氛围越来越浓。

    尽管多数楼盘9月成交量与预期相比较低，但从整体市场来看，烟台远没有达到“步步惊心”的地步，依托烟台城市发展的人口红利以及市场自身调节，楼市仍然处在良性发展的上行通道。但可以预见的是，“价格为王”仍将成为10月份的市场主旋律，一些低价入市、性价比较高的，和那些已拥有完善配套、区域发展成熟的大体量地产项目，依旧会受到购房者的热烈追捧。

    ★烟台金石房地产顾问有限公司

    购房，想出手时就出手

    最近不少朋友问能不能买房的问题，我说买房是你做决定，你说能就能。这句话的含义是，何时买房、买什么样的房，完全取决于每个人对未来生活方式的设定和当下的支付能力。

    事实上，对于我们绝大多数购房者，买房无所谓赔赚。今天的青岛市区，不少2003年前后买房的人如今都是百万富翁，因为他当初三四十万买的房子如今绝对已经是价值百万元的资产。可是这个钱哪一个敢兑现呢？没有，因为兑现之后，他无法在同样位置买套同样的新房。总而言之，你今天买房如果用来自住，那么无所谓涨跌，因为即时房价真的下跌，你只要不卖也一样没有什么损失。

    所以，我建议，国庆期间各个楼盘都可能促销，不少新品也要上市，大家不妨去看看。如果你需要———再强调下“需要”，那么请你审视自己的内心，你究竟想要一个什么样的“家”，什么样的生活方式，然后找一个力所能及的实现这种方式的房子，出手吧。

    烟台楼市目前需求平稳，开发商利润率普通，所以大幅降价是不可能出现的。也许某一天个别项目用低价噱头吸引到你，但是那房子跟你想要的生活方式完全相左，而你心仪的房子却已经一去不复返。如果不想这样，还是出手吧。至于那些打算炒房投资的朋友，市场的涨跌其实他们看得更清楚，哪里需要所谓专家的聒噪。

    ★烟台山外山市场策略设计有限公司

    选套性价比高的房子

    无论您是首次置业，还是多次置业，选个性价比更高的好房子总归不会有错的。所谓性价比，无非是性能和价格两方面。而房子的价格，只要你的购买目标明确，那价格也很明确，没有太多可供分析的地方，所以我们主要从房子的性能方面，给大家提供一些评判的经验。

    首先是户型。评判户型之优劣，除了面积、居室数量是否合乎自身要求之外，还要重点关注是否通透、采光通风是否理想、朝阳房间的数量多少、客厅卧室的面宽进深、是否有浪费、是否有暗房、暗卫等因素。

    其次是附加价值的问题。地段、户型、价格这几大因素，一般客户都很注重，但很多人会忽视房子的附加价值。比如一些建材的品质，门、窗、水管，以及其它的配置。有过买房和装修经验的人都有这样的体会：在装修的时候，要更换入户门、水暖管件、甚至把窗户由塑钢窗换成断桥铝合金窗、把玻璃由单层的换成双层的，等等，费工费力不说，处理不好的话往往还会造成漏水等问题。

    最后要再强调一下的就是物业服务，一个有良好物业服务的房子，不仅你将来住得更舒适、更安心、更方便，也能让你的房子保值升值。