本报记者 李园园

    促销活动：送车位、单价降 “十一”最优惠

    “0元预约，日进百金；送车位、送面积、送阳台、送阁楼；总房款最高优惠7.6万元”……不少开发商寄希望于10月份，蓄势待发，借“十一”黄金周销售节点抢占市场先机。

    9月27日，记者走访了市区各售楼处发现，对于市场比较低迷的9月，工作人员开始忙碌着准备“十一”黄金周的优惠活动，做宣传、展板、联系客户等等，其优惠力度巨大。

    据了解，国庆期间在越秀·星汇凤凰购房的客户，享受一次性付款97折的、贷款9.8折，总房款减2万的双重优惠，还可以拿到越秀地产特制封存红酒一瓶，更有机会赢得广州香港双人游、42寸3D液晶电视、小型家电等购房大礼包。万象城·九如曦岸推出特价房源，总房款最高优惠5万元；容大·东海岸迎国庆特推出30套特惠房源，每平方米优惠400元起，并推出两套特价房，每套总价最高优惠至7.6万元。

    除了上述礼品、特价房源外，对于全款的客户折扣优惠力度加大，还有免费送车位、阳台、阁楼和面积的。据金海·名园销售总监介绍，该楼盘10月份开盘当天，一楼送花园、顶楼送阁楼、有的还送阳台、送面积。记者打开搜房网页也发现，10月份各楼盘的优惠信息比比皆是。例如：“全款95折优惠”、“学府铭座一晚抵6万”、“公寓全款降200元/平方米”、“国庆抓奖折上折”等等。

    机构观点：晚买不如早买 该出手时就出手

    在房价上涨逐渐放缓，开发商优惠力度加大的情况下，房价是否能出现拐点？购房者是继续观望还是出手买房？27日，就这些问题，记者采访了某代理机构陈经理。

    陈经理认为，目前烟台房地产市场空间利润并不大，在国家调控大环境下，开放商依据政策形势，只能推出一系列优惠。

    从9月份新开楼盘销售情况看，效果并不理想，未现“金九”火爆场面，10月份，虽然各开发商都想借助黄金周捞银，推出多重优惠活动。“十一”黄金周期间，应该是房地产界每年优惠力度最大的时候，尤其是在今年八九月份市场比较低迷的情况下。让利给购房者，希望吸引更多的人来购房，实现双赢，应该说，“十一”买房正当时。

    那么，购房者是持币观望还是出手买房？陈哲认为，该出手时就出手。一项政策出台，前期总会导致房产出现低迷。从目前烟台房地产市场看，市场低迷只可能使开发商改变产品结构，加大优惠力度。而政策过后，往往出现反弹，导致房价上涨。对于刚性需求者，根据自身需求只要有合适房源，越早买越好。对于投资房产者，此时不建议做房产投资。

    主打刚需：70—90平方米两三室 最适合

    57-105平方米户型、88或92平方米户型，27日，记者发现，九十月份新开楼盘主打刚性需求，有的开发商专推刚需房。

    24日正值万科·假日风景选房日，记者在现场看到，整个会场空无一席，有的选房者只能站在会场过道处。据了解，该楼盘本次主推50-105平方米的刚需房，选房当天推出400多套房源，已基本被购房者选走。“买个80多平方米的，给儿子当婚房。”今年50岁的于先生说，每套房子都不错，面积、户型、价位也合理，这样的房子老百姓都比较认可。

    10月份，芝罘区只楚片区康和新城四期开盘，记者从其售楼处了解到，届时该楼盘四期主打“刚需

    房”，88平方米和92平方米。据该楼盘销售经理林先生介绍，八九月份受政策调控影响，房地产市场比较低迷，不过烟台还是以刚需为主，为迎合市场需求，四期他们特意推出了最受欢迎的88平方米和92平方米的刚需房。据了解，从开盘前蓄客情况看，开盘时销售情况应该非常理想。