专刊记者 夏超
9月份即将收尾，虽然楼市观望气氛仍浓，但是开发商为了不错过一年之中的黄金销售节点，烟台不少楼盘在9月份推出了新产品，新盘老盘齐上阵，推出了不少优惠促销措施，业内人士分析，在目前的市场环境下，有不少项目开始借道各类营销手段，一方面希望通过促销手段促进成交，另一方面也是通过促销试探市场。而在即将到来的10月份，烟台楼市或将演绎出更加精彩激烈的市场争夺战。
9月份，楼市出现整体观望的环境，多未达到开发商的预期效果，但从整个市场来看，开发商依然活跃。9月24日万科·假日风景开盘，同日，高新区新盘金海明园项目一期也举行了盛大的产品推介会，牟平瀛洲宁海项目开盘，再加上之前的海滨喜来登花园开盘，楚盛·现代城开盘，万象城九如曦岸3号开盘，当天推出2万抵4万的优惠，去化90%以上。
据记者了解，“金九”已过，“银十”可期。据搜房网数据监控中心数据显示，10月烟台将有11盘集中开盘。从各区来看，福山区开盘数量较多，开发区和高新区次之。此次开盘的11个楼盘，全部为选择“银十”开盘其实具有一定的风险性。
福山区：沉寂一整年只为这一月
如果说2011年哪个区为本年度开盘数量最少的楼盘，那么一定是福山区。在其他各区都热火朝天地搞促销时，福山区却非常淡定；当其他各区楼盘都在调价忙时，福山区的房价仍旧稳如泰山。为何如此淡定？因为2011年福山区除了万科·假日风景、奥林峰情以及澳城苑三个盘之外，没有任何的开盘活动。没有新盘自然没有波动，福山区沉寂了一整年。
但是在10月份，这一情况仿佛有了改变。据搜房网数据监控中心数据显示，在10月份即将开盘的11新盘中，福山区就占了4席，无论是山与城、奇泉梨花村、福利莱万和城还是鸿福春天都备受关注。预计在10月份，福山区将掀起一轮不小的高潮，这轮高潮或许会一直延续至年底。
高新区：两大巨头PK 场面火爆
今年的“银十”，除了福山区集中爆发之外，高新区则是另一个亮点，10月金地和中海将在烟台这个战场一决高下。无论是金地·澜悦还是中海·紫御公馆都是其开发商在烟台的首个项目，而且更绝的是这两个项目同在高新区，同在滨海路南岸，这场战役该如何进行？
据业内人士分析，两个项目的定位有所不同，而且首次开盘推出的产品也有所不同。金地·澜悦项目首次推出的产品为高层，中海·紫御公馆首次推出的产品为别墅，所以虽是两大巨头同时开盘，但是竞争并没有大家所想像的那样惨烈。
开发区：中建·悦海和园即将亮相
10月份开发区即将开盘的两大项目，中建·悦海和园与海琴湾。这两个项目预计都将以高端人群为主。相比而言，中建·悦海和园面对的人群更广，在市场上可能获得更多的支持。海琴湾项目户型偏大，环境较为清幽，更适合改善型需求的购房者。今年下半年，开发区基本没有刚需楼盘开盘，不少刚需购房者都不得不改变原有购房计划，更改购房区域。相信中建·悦海和园和海琴湾的入市，将对目前的情况有所改善。
正因为有了这些精彩的亮点，在经历了惨淡的“金九”后，仍对“银十”抱有期待。有业内人士预计9月底将是烟台出手购房的时机，可是更多的人还是认为“银十”将掀起烟台的购房高潮，让我们共同期待吧。
