本报记者 郑雷

    潍坊的房价没有大起大落，也没有突飞猛进，泡沫不多，形容一下，便是稳健的攀升，有些低调。但今年上半年20%的商品房均价涨幅，还是让习惯了低房价的潍坊市民有些不适应。

    今年金九不金，开发商开始冲击银十，希望在乱世中扳回一局。纵然9月开盘数量锐减，商品房交易量不高，但潍坊楼市价格依然坚挺。

    一个多月前，盼望并坚信潍坊即将限购者不在少数。如今，限购令似乎已经离这个三线边缘的城市远去。如此一来，开发商们大可长舒一口气，市民则有喜有忧：希望房价不要过高，自家还需买房；但不少家庭拥有多套房，限购令会影响他们下一步的房产投资。

    限购传言渐行渐远

    去年4月份，全国43个城市开始实施住宅限购令，如今，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水，价格抑制也看到了成效。

    与此同时，没有限购的二三线城市，有的房价一路狂飙，比如榆林，比如烟台；有的房价也大唱凯歌，比如淄博，比如潍坊。

    房地产业内人士称，今年年初，潍坊官方给出的全年房价增幅目标是控制在10%以内，而仅是上半年，这一增幅便到了20%，极高地超出了想要控制的范畴。

    2009年，潍坊商品住房均价在每平方米3000元左右徘徊，一年多过后，这个均价上涨了1000多元。

    一个多月前，坚信潍坊即将限购的人士不在少数，开发商也是深吸一口气。如今，官方迟迟没有动静，小道消息开始流传，便是潍坊并不在限购名单内，而这个传言，正被越来越多的人接纳，包括一些曾经对于潍坊限购的坚信者。

    市民开发商均观望

    在多数人眼中，潍坊的房价比较健康。因为房价基数较低，近两年来房价的持续走高，只是城市发展的必然结果。

    但观点与现实终归有差距，当房价的迅速增长逐渐与居民收入拉开差距时，销售不旺便开始显现。

    据搜房网数据监控中心统计，潍坊到9月底有9个楼盘单价超过了6000元，另外有5个楼盘也即将突破6000元大关。

    一个赤裸裸的现实摆在市民眼前，潍坊的房价将继续走高。记者近期内所采访的开发商和业内人士对此认识几乎一致：年内潍坊房价绝无下降的可能。

    潍坊市民买涨不买跌的心理曾是媒体津津乐道的议题，面对日益走高的房价，理性也开始站住来说话。

    市民观望的同时，不少开发商也在观望。9月11日，搜房网统计潍坊共有22个欲开盘的楼盘，而截至目前，仅有13个楼盘选择开盘，近半数原先预计开盘的楼盘都推迟了开盘时间。

    在潍坊最近出台的一份官方文件中，明确表示，在当前商品房大量上市情况下，出现了房价持续上涨而销售不旺现象。

    明降没有 暗降可寻

    业内人士认为，开发商数量多、在售项目多是潍坊房产市场的特征，而整个潍坊，现在至少有400家开发企业。虽然限购离潍坊远去，但无论对于购房者还是开发商，银根日渐紧缩，购房者办理房贷难度增加，中小开发商融资渠道渐少，民间借贷成本又日益增高，这让潍坊的房地产开发企业日渐难熬。

    曾有潍坊的开发商向媒体坦承，如果潍坊限购，全市三分之一的楼盘项目可能要撑不过去，而大规模的并购也将在潍坊房产界出现。

    在不少市民和开发商眼中，目前潍坊房地产市场的前景并不明晰，在此情况下，一些开发商必然采取以量换价，加快推盘的办法，来尽快回笼资金。

    中国房地产指数系统在2011年9月1日权威发布《2011年8月中国房地产指数系统百城价格指数》，对100个城市的全样本调查数据显示，潍坊全市均价4053元/平米，环比涨幅为0.21%，居百城第43位，涨幅较前几个月明显放缓。8月潍坊房价居全国百城倒数第九位。

    目前，在潍坊寻找明面上大幅降价的楼盘很困难，但想在银十拼搏一把，让不少开发商在暗中给出了优惠。

    据了解，目前潍坊共有二十多个楼盘准备在十月开盘，抢滩银十，同时，不少楼盘也给出了一定让利。鸢飞路上一家楼盘便打出了前100名客户享受每平方米500元的让利。

    开发商的意图明显，销售楼盘，回流资金，占据市场；老百姓的愿望也很明确，抓到手里的实惠才是王道。