本报记者 杨万卿

    CBD(CentralBusinessDistrict)，即中央商务区，此概念最早产生于上世纪二十年代，纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿、香港中环、北京国贸都是CBD概念的完美注解，其第一定位就是具备超强的经济辐射力。

    CBD的核心理念就是聚合，而聚合的目的即是提供最便捷的经济活动配套服务。商业有了、金融有了、酒店有了、写字楼有了、繁荣的经济环境有了，CBD也就有了。

    潍坊CBD区域布局

    回顾潍坊CBD的准备历程，早在2007年，地处潍坊市中心的奎文区正式将健康街、向阳路、福寿街、鸢飞路围合而成的区域确定为潍坊市的CBD。奎文区“一主、三次、三带、四广场八中心”的商业布局也规划完毕。

    至此，一张由各级商业中心、商业街、景观文化商业带等交叉环绕而成的潍坊市区商业规划图正式亮相。

    世纪泰华、中百大厦、V1广场、新春天购物城都被纳入其中。

    “城市综合体”版图填充

    CBD区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且也是中心城市的标志，也是最值得关注的焦点和一座城市的头脸。潍坊想要拥有这样的建筑群，必须逐步实现自己的升级换代，而这个时代，正在慢慢走来。

    2011年9月，潍坊市在北京隆重举行“三区”战略合作推介会，加强与有关企业和商业机构的对接洽谈和战略合作，加大引资力度，加快推进“三区”建设。

    潍坊作为山东省经济实力四强城市，拥有得天独厚的区位产业优势，CBD的概念在潍坊已经提了多年。与“攘外必先安内”道理相似，潍坊外部经济实力的强势发展劲头，离不开内部城市商业的综合进步。所以，潍坊内部，则更像一个大跑道。

    潍坊努力填补主题商场的空白，将有效带动城市商业的升级，并将在提升城市商业档次、完善区域商业及商住功能方面，为城市生活注入新的活力。

    适合个人的CBD导航

    在任何一个城市，CBD都不会成为一个远离人群的综合体，它只能出现于庞大的人员密集地带，否则毫无意义。CBD为人群而存在，各层次的人群也必将接受其庞大的服务规模，从购物、娱乐、办公、会展等多方面享受一体化待遇。

    一个城市的CBD，出现的是哪一个年龄阶层的人群，就代表着这个城市的潜力有多大。看看潍坊泰华、V1购物广场，活跃人群平均还很年轻，在CBD日益成型的今天，只能说明这个城市还很年轻。

    近两年潍坊市内出现了投资商铺热，商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。

    周边拥有轨道交通、公交车站点，还包括够“场面”的停车场。

    投资商业的人一般都具有发展的眼光。不会因为CBD租金昂贵就去选择那些商户难寻的偏远店铺，任何事情都可能发生变化，高收益就得承担高成本。

    众所周知，美国信息革命从上个世纪60年代开始，从1950后到1990后都是“数字化的一代”。他们之间并没有太大的“数字鸿沟”，他们的生意与生活，工作与娱乐都与互联网分不开。道理是一样的，时代的每次变革都必须经历一个网络化、有序化的连接。

    目前潍坊城市综合体的成型，将每个人的需求都有序地联系在一起，必然预示了潍坊CBD时代的来临，你准备好了吗？