本报10月12日讯（通讯员 常兴泉 记者 王瑞景） 广饶县一男子把房子定金交给卖主后，才发现要买的房子已经被抵押，一气之下，男子将卖主告上了法庭。近日，广饶县人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷，判决卖方返还定金5000元，并支付违约赔偿金19700余元。

    据了解，被告吕某某、马某某系夫妻关系。2011年1月26日，原告张某某与二被告签订了房屋买卖合同一份，该合同约定了由原告购买二被告的楼房一套，该房屋及附属建筑物总价款为192000元；被告保证该房屋在双方签订买卖协议前未设定抵押，也无其他权属纠纷。张某某按合同约定交付了定金5000元，在交付定金后，却得知这套房产早在2009年11月设定了抵押。4月21日，张某某将吕某某夫妇诉至广饶法院。

    法院一审审理认为，原告与二被告之间所签的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反相关法律及法规的强制性和禁止性规定，为有效合同。但被告在合同签订前已设定了抵押，因此构成违约，理应按照合同约定向原告支付违约金。原告主张解除合同，被告也同意，但被告应向原告退还定金5000元，并支付违约赔偿金19700余元。一审宣判后，被告不服提出上诉，东营市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。