近日，一些一二线城市上浮首套房贷利率至基准利率1.05倍后，20日，记者调查发现，作为三线城市的泰安，两个月前就将首套房贷利率调高至此，这就意味着，贷款20年额度70万的房奴须向银行多交35849元的利息。

    加息后每月要多还151元

    本报记者 李兆辉

    “每个月又要多交151元，贷款还不好贷，明年再买吧，反正不急着结婚。”本打算明年10月份结婚，今年购房的泰城市民张建告诉记者，银行上浮了房贷利率，他给自己的月供算了笔账：四室的房子大约100万元，按照最低首付三成、贷款70万元、等额本息贷款20年计算，现行基准利率7.05%，上浮5%后为7.4%。这样一来，原本月供5448元，现在则需5597元，每个月又要增加151元，20年下来，累积多还35849元的银行利息。

    张建说，今年虽然房地产调控政策很“严厉”，他感觉泰安楼市丝毫没有降价的意思，银行贷款很难，再加上现在又上浮房贷利率，严重增加了百姓的购房成本。“周边不急着结婚的朋友，都盼着明年房价会降，都在观望。”张建说。

    信贷收紧

    两月前房贷利率调至7.4%

    张建临时取消购房计划，无疑受到房贷利率上调的影响。记者调查了解到，早在九月份，泰城多家银行，包括农行、建行、中行、交通银行在内的多家银行，就陆续将首套房贷利率上调至基准利率1.05倍，二套房贷利率上浮了1.10-1.15倍，邮储银行的下浮优惠利率也已取消，上调至基准利率。只有工行的首套房贷利率一直沿用基准利率。

    据中国农业银行泰安龙泽支行工作人员介绍，9月22日，农行就已经上调首套和二套房贷利率，上浮幅度分别为5%和15%。交通银行东岳大街支行客户经理李志平介绍，如果是事业编，采用公积金贷款和商业贷款结合的方式，上浮幅度和首付比例都比较低，但首套房贷利率也要上浮10%。

    中国邮政储蓄银行泰安市分行工作人员说，自进入10月以来，首套房贷利率就已经开始采用基准利率，之前还是采用下浮15%的优惠利率。“首套房贷利率采用基准利率，二套房贷利率上浮10%，首付60%，变动已经两三个月了。”中国工商银行泰安泰山支行个贷中心客户经理白晓东说。

    楼市怪圈

    成交量萎缩价格却坚挺今年以来，加息、提高存款准备金率等紧缩银根、控制信贷规模的政策频频上演，让泰安楼市错过了“金九银十”的黄金期，而当前普遍上调的首套和二套房贷利率，再次导致房产市场和房产中介市场进入低迷期。

    20日，记者从泰安市房管局获悉，2011年9月份新建商品房成交套数、金额同比分别下降31%、26%；二手住房成交套数、金额环同比分别下降55%、27%。这在某种程度上，显示出上浮房贷利率对房地产市场的打击。成交套数、面积、金额同比均明显下降，说明房地产市场交易量进一步萎缩。

    然而，伴随着交易量和交易金额的下降，并没有带来泰安房价下降的好消息。记者了解到，泰安新建商品房成交均价4259元/平方米，环比上涨8%；二手房成交均价4528元/平方米，环比上涨6%。

    房地产市场有价无市，房产中介市场也逐渐进入严冬。泰安金线房产中介负责人称，今年以来，中介市场一直很萧条，很多同行都跳出了这个行业，另谋生路去了。而现在银行又上浮房贷利率，无形中增加了买房的成本。这样一来，很多刚性需求的买房者也会不断减少。

    房贷利率上浮，萎缩的银行信贷更将很多贷款者拒之于千里之外。“难贷了，即使审核通过了，发放贷款的期限也会被无限期地拖后。”泰安市屋托邦房产营销策划有限公司置业经理张倩告诉记者。很多客户在房贷利率上浮前，就办理了房贷，并获得审批，但到现在要交房了，贷款还没下来，银行的回应基本都是“信贷额太少”。