◎现象一促销电话短信不断

    “最近几天几乎每天都能接到售楼处的电话，真后悔看房时留下自己的联系方式。”25日，家住港务局二区的徐女士说，一个月前她在几个售楼处留了自己电话，现在频繁接到三四家楼盘的促销电话，刚开始还没当回事，但后来就彻底烦了。“我已经跟她们说了还没考虑好，等以后想买再说。”徐女士说，但对方还是穷追不舍，一直劝买房。“前天售楼处说要举办了一个休闲PARTY,让我去看看，不收任何费用，但我现在怎么也不敢去了。”

    在一些业主论坛里，“最近你有没有收到某某楼盘促销短信或电话？”成了不少网友热议的话题。家住金马二区的李先生一家人都收到了老城区一家商业楼盘的销售电话，“家里只要有手机的都收到了，真奇怪她们怎么知道我们的电话。”李先生说，对方问有没有兴趣投资商铺，但自己根本没这打算。

    除了电话销售，还有市民也收到许多楼盘促销短信，从事二手房交易的徐女士翻阅自己的手机发现，光这样的短信就有十多条。“每个礼拜都会收到三四条这样的短信，都是说哪个楼盘要开盘，欢迎来看房，有优惠等内容。”删短信删烦了，徐女士就开启了手机对陌生号码的屏蔽功能。

    ◎现象二开发商多打认购牌

    “一期住宅正式认购”“认购商品房须交定金5万元，可享受‘5万抵6万’的优惠”“交七万抵十万房款，发完为止”“交1万抵10万感恩回馈活动正式开幕”“二期特惠团购交十万抵十三万”“认购惠金卡可尊享交10000元抵30000元超值大礼”……记者浏览房产网站、报纸等发现，从国庆节开始日照各个楼盘关于认购的广告越来越多，认购给出的购房优惠力度也很大。

    在老城区一楼盘销售人员告诉记者，现在该楼盘新加推了数十套住宅，现在起认购只要缴纳一万元在交首付的时候可抵三万元，对购房者而言十分划算。“等开盘的时候可以参加摇号，选到哪个楼层的房间就是哪个。”销售人员说，认购要赶早，交了认购金就会有个号码，号码靠前的提前选号，如果号码排得太靠后就可能没有摇号机会，只能等前面的人放弃自己的号码。

    该销售人员同时提醒说，不用担心选不到合适的房子，觉得不合适认购金悉数退还。记者又走访了两家楼盘也都给出了认购活动优惠，而且优惠力度也不一样，缴纳的认购金越多，付房款时抵的金额越多。

    ◎业内人士开发商忙回笼资金

    “不少楼盘销售进度非常缓慢，甚至有的楼盘一个月也卖不了几套房子。”一业内人士说，开发商房子卖不出去，房子大量积压，销售压力大，资金链也变脆弱，对于中小房企来说压力不小。一些着急回笼资金的开发商不肯降价求量只能加大营销力度，通过发短信、打电话不厌其烦的敦促消费者购房，这难免引起一些购房者的排斥。

    该业内人士告诉记者，房地产调控没有丝毫放松，银行信贷额度依旧紧张，开发商想要从银行获得开发贷的可能不大，转向民间借贷利息又高，不少开发商通过发放认购卡方式回笼资金，维持公司的运转。

    “500套房子一套缴纳认购金一万元，总共就有500万，也是一笔不小的数目。”该业内人士说，参与认购的购房者数量一般会远高于房源数量，500套房子如果有1000个人认购，那么开发商短期内就会有1000万的运转资金。没买到房子认购金全额奉还，表面上购房者不愧，其实开发商相当于不用交利息白用购房者的钱。即便认购成功，购房者获得的几万元优惠也会被开盘时上涨的房价所抵消。

    “去年楼盘认购的力度和幅度远不如今年，可见开发商对回笼资金的渴望程度。”一资深楼盘策划人士说，楼市很快会进入传统销售淡季，不少开发商仍不放弃最后机会促销楼盘，回笼资金“过冬”。 记者 刘守龙 “银十”即将过去，最近有不少市民向记者反映，频繁接到售楼处的促销电话，有市民也收到不少楼盘的介绍短信，楼盘促销虽是好事，但开发商如此一厢情愿是不是有点儿过火了。细心市民也会留意，关于认购的广告越来越多，而且认购的优惠幅度也越来越大。一业内人士认为，这在一定程度上反映出部分楼盘销售压力大、资金链脆弱，开发商正忙着回笼资金“过冬”。